Пегловская А. Цена проекта . Бизнес+... 26 мая 2003 (№ 21) С. 7-8

Господин Н., преуспевающий топ-менеджер одного из крупных украинских банков, давно мечтал о собственном доме. По случаю приобрел небольшой участок земли и начал присматриваться, кто и что строит в округе. Больше других приглянулся ему домик, напоминающий по стилю нечто среднее между английской усадьбой и средневековым замком. Его хозяин сказал, что проект обошелся ему в 300 у. е. И наш герой начал активные поиски аналогичного проекта, ориентируясь именно на эту сумму. Скажем сразу: его усилия не увенчались успехом.

Во всех проектных мастерских, куда обращался банкир, архитекторы только разводили руками: коттедж, а тем более похожий на замок, - это товар штучный, «от кутюр», поэтому и стоит его проект значительно дороже.
- За 300 долларов вполне реально получить несколько набросков, выполненных рукой талантливого архитектора, - считает директор архитектурно-строительной фирмы «Кир-сан» Николай Шкредов. - Тогда дальнейшая разработка конструкций и технологии строительства могут быть включены в стоимость работ подрядной организации, в которой обязательно должен быть опытный инженер-строитель. Именно такой специалист сможет воплотить в жизнь то, что нарисовал архитектор без предоставленной им же рабочей документации.
Сегодня многие заказчики воспринимают архитектурный проект как визуальный образ будущего дома, дающий представление о форме кровли, количестве этажей, наличии колонн, башенок и так далее. Иногда клиенты заказывают архитекторам только концепцию, рисунок, считая, что внешний вид дома - самое главное и самое сложное. Вопрос «Как строить?» занимает заказчика гораздо меньше. Он просто нанимает строительную бригаду или фирму, которая и доводит дело «до ума». Однако исполнители, увы, часто исходят не из того, что заложено в идее здания, а из того, что им сделать проще. Без авторского надзора архитектора возведенные коттеджи очень сильно отличаются от задуманных.
- Мне кажется, что сегодня очень мало проектов коттеджей или ремонтов квартир доводятся до реализации в том виде, в котором они были утверждены первоначально заказчиком, - делится своими наблюдениями Николай Леонидович. - Причем отклонения всегда довольно существенны. Возможно, это примета времени: производственные отношения очень динамичны, решения принимаются быстро, поэтому часто избыточная деталировка проекта и не нужна. Рабочая документация стоит дорого, на ее создание уходят дни, недели и даже месяцы. Практически каждый заказчик хочет участвовать в процессе строительства, оставляя за собой последнее слово, особенно, когда речь идет о важных деталях и отделочных работах.
В связке «заказчик-архитектор» у обоих партнеров есть возможность повлиять на то, каким в результате получится дом. При этом редкий клиент может описать, что именно он хочет получить, тем более - в деталях. Он представляет себе дом скорее в ощущениях. И на начальном этапе основная задача автора проекта - максимально точно понять и учесть интересы и вкусы будущего домовладельца и предложить несколько вариантов решений по основным параметрам строительства. В схеме проектирования советских времен эта стадия называлась архитектурно-планировочным заданием (АПЗ). Ее часто совмещают, а иногда и путают со стадией фор-проекта, или эскизного проектирования. Правда, некоторые современные архитекторы не придают этому моменту существенного значения, особенно, имея дело с индивидуальным строительством. Но практика показывает: если не решить на начальном этапе некоторые принципиальные вопросы, не уточнить, какими будут конструктивные и планировочные решения, успешно продвигаться вперед в проектировании и даже в строительстве дома будет сложно.
После того, как заказчик выбрал основной вариант, разрабатывается и утверждается собственно проект со всеми приложениями, в которых расписаны основные параметры будущего дома с необходимой степенью визуализации (чертежами и рисунками). В принципе, если проект несложный, уже на этой стадии можно приступать к строительству, конечно, при условии, что за дело возьмутся профессионалы.
Следующим этапом проектирования является создание рабочей документации, в которой учитываются все детали. Когда архитектурно-проектная организация предоставляет полный комплект рабочих чертежей, заказчик