Алексеева А. Ума палаты Формула карьеры 2003 №12 C. 72-77

Реклама. Строительная фирма Proxima проводит комплексный ремонт офисов, банков, квартир, коттеджей и других зданий.

Хороших офисов сегодня на рынке катастрофически не хватает. И, даже отхвати в неплохое помещение, арендатор оказывается вынужден самостоятельно тянуть интернет и делать вентиляцию.

Ненастоящий бум
Корпорация «ДЭК» (Дальневосточная энергетическая компания) несколько лет назад открыла в Москве небольшой филиал. Ехать туда далеко, дороги в округе плохие, и, пока доберешься до офиса, успеваешь пожалеть, что согласился на такое путешествие. Но стоит попасть внутрь, как об усталости тут же забываешь: удобное помещение с хитро расставленными колоннами вместо стен, большие окна, закуток для релаксации, приветливые сотрудники, которые чувствуют себя комфортно и потому работают с удовольствием. Утром и вечером автобус курсирует между офисом и ближайшим метро...
Сегодня редко задумываются о том, какую роль в работе компании играют офисное помещение и структура его пространства. Очевидно одно: на смену помпезности и показному блеску «эпохи первоначального накопления» приходят грамотные эргономичные решения, хорошая техническая оснащенность офиса. Компании осознали, что офис - один из их материальных активов, и начали вкладываться в офисную недвижимость.
На первый взгляд кажется, что рынок офисных помещений переживает такой же бум, как рынок московского жилья. Сайты риэлторских агентств в Интернете пестрят предложениями офисных и торговых помещений. Недавно возведенные бизнес центры интригуют загадочными названиями (вроде «Черри-тауэр»), а на улицах становится все больше стройплощадок, отведенных под строительство офисов.
Поданным исследования, проведенного компанией «Коллиерз Интернешнл», в 2003 году рынок строительства офисных помещений активно развивался, а спрос продолжал расти. Среди наиболее значимых офисных проектов класса «А» можно выделить «Башню» у ст. м. «Павелецкая» (33 693 кв. м офисных помещений), «Альфа-Арбат-Центр I» (класс «А»-30 000 кв. м), Новинский б-р, 31 (36 681кв.м), Amber Plaza (12 925кв.м), «Романовдвор II» (12 837 кв. м), Boulevard Ring Office Building (5698 кв. м). Наиболее интересные здания класса «В» - «ЦМТII» (32 144кв. м), «Краснаяроза» (14 675 кв. м) и дом на ул. Вавилова, 24 (6900кв.м).
В целом уже построено приблизительно 220 тыс. кв. м офисных помещений классов «А» и «В», еще 300 тыс. кв. м планируется ввести до конца года. По сравнению с рынком жилья это ничтожно мало: в этом году было построено более 4,5 млн. кв. м жилых площадей. Это по-русски: сначала построить себе квартиру и дом, а потом уже думать об офисе, ведь работать-то можно практически где угодно.
Причем все заметные проекты возводятся в центре города, и это понятно: земля здесь дороже, значит, строить и сдавать в аренду выгоднее именно здесь (затраты на строительство везде одинаковые). Между тем офисы класса «А» в Центре (а там строят преимущественно класс «А») нужны далеко не всем.
Юлия Никуличева, заместитель директора исследований рынка компании Jones Lang La Salle: «Несмотря на растущее число офисов класса «А», можно предположить, что они нужны далеко не всем. Например, если услуги клиентам не оказываются непосредственно в офисе, совершенно не обязательно иметь его в центре города».
Между тем, как рассказал «ФК» Максим Жуликов, старший специалист по коммерческой недвижимости риэлторского агентства Penny Lane Realty, у нас с самого начала интенсивно строился самый дорогой класс офисных помещений - «А», но сегодня начали быстро развиваться класс «В» и промежуточная между «А» и «В» категория. К ним относится, например, бизнес центр «Черри-тауэр».
На самом деле этот офисный бум только кажущийся, ведь реальной конкуренции между собственниками офисов как не было, так и нет. Объясняется это просто: офисных помещений западного уровня крайне мало, а компаний, которым нужен офис, становится все больше. И вообще, рынок офисных помещений достаточно закрытый, лучшие