предложения просто не выходят на открытый рынок, представители крупных компаний обмениваются информацией между собой, и, если ее случайно или специально не перехватить, офис арендуют «свои». Что касается строительства, то и здесь свои ограничения. Богатые и государственные компании всегда имеют приоритет при выборе качественных апартаментов и могут диктовать свои условия к качеству офиса.

Об избушках - ледяной и лубяной
Среднестатистической компании решить офисный вопрос гораздо сложнее. Ее материальные возможности и запросы скромнее, роскошный офис ей просто не нужен. Бесчисленное множество мелких компаний ютится по подвалам, первым этажам жилых зданий и другим случайным помещениям. Согласно статистическим расчетам, проведенным компанией «Коллиерз Интернэшнл», выясняется, что на рынке аренды наиболее востребованными являются офисные блоки площадью от 75 до 400 кв. м, но их-то как раз и не хватает.
Первый заместитель руководителя ЗАО «ПРОФИТ» Владимир Самошин считает, что именно расцвет мелкого бизнеса провоцирует взрыв спроса на такие небольшие офисы. Всем маленьким фирмам нужна крыша над головой, но денег на хорошие помещения нет, а инвесторам невыгодно возиться с такими проектами. По словам Владимира Самошина, можно предположить, что мелкие офисы когда-нибудь вообще переедут за город, поближе к постоянным местам обитания их владельцев. Кстати, нельзя исключить, что и бизнес-центры также не начнут строиться за пределами Кольцевой автодороги.
Тем, кто в состоянии платить за аренду офисных площадей тысячи и миллионы долларов в год, предлагается такой ассортимент: новые офисные здания, реконструированные административные и фабричные комплексы и старые особняки, модернизированные и отремонтированные. Цены продажи и аренды офисных площадей могут значительно различаться в зависимости от расположения объекта, его технического состояния и коммерческих характеристик (удобного расположения офиса по отношению к транспортным путям, наличия парковки, телефонных и интернет-линий и т.д.). Плюсы и минусы везде свои.
Лучше всего технически оснащены новые бизнес-центры: они строятся уже с учетом всех новейших телекоммуникационных цифровых новшеств, везде есть подземные парковки. Минус этих зданий состоит в том, что в их строительстве применяются в основном искусственные материалы. Особой любовью пользуется гипсокартон, который позволяет возвести внутренние стены в рекордно короткие сроки, но очень вреден для здоровья.
Владимир Самошин: «Гипсокартон совершенно не пропускает воздух, поэтому, если помещение постоянно не проветривать, оно быстро становится «мертвым», без отрицательных ионов, необходимых для дыхания».
Недалеко ушли и переделанные старые административные здания, а также реконструированные фабрики и заводы, где внутренние перегородки сооружаются заново из того же гипсокартона. Старые или реконструированные особняки наиболее «экологичны», но зато к ним сложнее подвести современные инженерные коммуникации, да и при парковаться на узких улочках в центре города практически невозможно. Тем не менее, особняки выставляются на продажу по значительно более высокой цене, чем крупные офисные здания или отдельные офисные блоки в них. Эта тенденция характерна и для европейских
Миро Накисен, управляющий партнер ООО «Офис Солюшнз», авторизованный дилер компании SteelCase:
В течение ближайших десяти лет России предстоит осознать необходимость применения современных стандартов организации офисного пространства, принятых во всем мире. И не потому, что так модно и красиво, а потому, что эти стандарты будут способствовать развитию бизнеса, эффективному организационному построению компании, интеграции современных технологий и достижению эргономики отдельных рабочих мест. К сожалению, многие российские компании создают офисы по устаревшим стандартам, ориентируясь на устоявшийся кабинетный стиль жизни, не заботясь о гибкости пространственного решения офисного помещения. Но постепенно ведущие отечественные компании начинают смотреть в будущее, учатся эффективно работать и воспринимать офис и работающих в нем людей как активный ресурс.
По современным понятиям рабочий процесс компании протекает в пяти основных пространственных зонах: Welcome (стойка рецепции, первое знакомство с компанией, ее лицо), In-between (зона