неформальных контактов с партнерами и клиентами длительностью не более 10 минут, состоящая из комбинации кресел, низких или высоких столиков и оформленная в активной цветовой гамме), Conferencing/Meeting/Training (помещения для формальных встреч, модульные элементы мебели которого позволяют динамично использовать отведенное пространство для выполнения различных задач), Teaming (оперативная работа в команде, обмен идеями и информацией - открытые, мобильные рабочие места) и Tasking (индивидуальная работа сотрудников, нацеленная на концентрацию, обработку данных, важные телефонные звонки, встречи тет-а-тет).
Организация рабочих мест в офисе зависит еще и оттого, насколько автономна или интерактивна работа сотрудников, то есть требуется ли между ними постоянное общение. Если да, то пространство организуется по принципу open space (открытое пространство). Если нет, то проводится разделение рабочих мест высокими перегородками для индивидуальной работы. Шагом вперед к интеграции возможностей индивидуальной работы и интерактивного общения будет являться совместная концепция компаний Steelcase и IBM по созданию интеллектуального офисного рабочего места. Сотрудники будут работать в отдельных боксах, но вооруженные полным набором коммуникационных услуг. Электронная табличка на двери будет говорить, например, «не беспокоить» или «я готов к общению» стран. Считается, что здание, которое уже простояло сто лет, заслуживает большего доверия, чем новое.

Вид из окна
Очевидно, что при выборе офиса функциональность должна доминировать над внешней привлекательностью здания, у нас же частенько евроремонт в офисе оказывается важнее, чем его эргономичность. Лишь в последнее время арендаторы начали осознавать свои потребности и права.
Рубен Алчуджян, директор по работе с корпоративными клиентами «Коллиерз Интернэшнл»: «Несмотря на дефицит офисных помещений, в последнее время арендаторы становятся все более требовательными к качеству офисов. Инженерные службы (в первую очередь, центральное кондиционирование) должны обеспечивать максимальный комфорт для сотрудников компании, а вот окна должны быть такими, чтобы по возможности обеспечивать естественное освещение во всем помещении. Площади на верхних этажах - более светлые и имеющие лучший вид - пользуются повышенным спросом и поэтому предлагаются за более высокую цену. Офис, наконец, должен быть спроектирован с учетом возможности гибкой планировки, то есть должен позволять арендатору организовать как открытое пространство (open space), так и отдельные офисы, причем в любом желаемом соотношении. Аренда может обходиться в несколько сотен тысяч и даже миллионов долларов в год, а это очень большие деньги, и любая ошибка на этапе анализа и отбора помещения может обернуться серьезными потерями».
Особое внимание арендаторы обращают на число парковочных мест: нормой считается одно машино место на 100 кв. м, хотя зачастую их оказывается мало. Этот показатель может в ближайшее время стать одним из самых критических при выборе офиса.
Максим Жуликов: «Сегодня арендаторы офиса в бизнес-центре часто просят, чтобы была возможность выбора среди нескольких телекоммуникационных компаний, которые будут его обслуживать. Дело в том, что нередко бизнес-центры заключают договор с одним провайдером, который в обязательном порядке предоставляет все услуги связи всем арендаторам этого здания. В такой ситуации провайдеры могут завышать цены и диктовать свои условия, а это не устраивает арендаторов».
Требования к окружающей инфраструктуре также возросли, вернее, они только-только оформились. Теперь внимание обращают и на близость гостиниц, где могут остановиться иностранные партнеры компании, и на места доступного общепита, где могут пообедать сотрудники, и на рестораны, где можно провести деловую встречу. Большое значение для сотрудников, занимающих не самые высокие посты в компании, имеет и близость станции метро.
А вот по словам заместителя директора исследований рынка компании Jones Lang La Salle Юлии Никуличевой, на начавшиеся или еще только запланированные стройки вблизи офиса пока не принято обращать внимания, хотя пыль, грязь и шум могут надолго отравить жизнь сотрудников.

Здравствуй, дерево!
Торжество спроса над предложением приводит не только к низкому качеству офисных помещений, но и