только нескольких внешних).
Когда решено, какие основные рабочие процессы происходят в компании, кому с кем надо чаще всего встречаться, можно сделать вывод, какого типа и какой площади помещения нужны прежде всего. Появляется структура компании, под которую и надо искать офисное помещение. Пока же этого нет, можно купить или спроектировать продукт, который, качественный сам по себе, не будет подходить данной компании в силу специфики ее работы.
Компании «РЕНОВА» в итоге повезло, и свое здание она нашла. Им оказалась бывшая фабрика «Красная роза». Кстати сказать, еще до того, как требования к офису были составлены, это здание уже рассматривалось и было отвергнуто. И лишь позже «РЕНОВА» поняла, что это подходящий вариант: в здании можно сделать и открытое разгороженное пространство, и залы для презентаций, и необходимое число переговорных, и отдельные кабинеты для высшего руководства.

Ум хорошо, а «умный» дом лучше
Но какой бы ни был офис и где бы он ни находился, сегодня ясно одно: он становится все более «умным». Телекоммуникационные оптоволоконные кабели опутывают здания с фундамента до антенн на крышах, системы управления не только внутренней компьютерной сетью, но и климатом внутри становятся все сложнее и уже занимают отдельные помещения. Компании начали соревноваться, чей дом «умнее».
Концепция «интеллектуального здания» предполагает взаимодействие всех систем жизнеобеспечения, управления оборудованием, охраны и передачи информации. Ее применение обеспечивает все необходимые условия для деятельности компании, высокий уровень безопасности, эффективность и экономичность эксплуатации здания и оборудования, комфорт и удобство работы для пользователей.
В 2002 году «ЮКОС» переселился в «интеллектуальный» офис. Говорили, что компании надоело постоянно арендовать те или иные помещения, изначально предназначенные для других целей. Нынешняя, «интеллектуальная» начинка нового офиса стоит приблизительно $ 10 млн. В здании проложено около 400 км кабельных сетей и интегрированы все системы жизнеобеспечения, безопасности, вся инженерия и даже регулировка уровня конденсата в комнатах, и всем этим можно управлять из единого центра управления. В частности, в офисе «ЮКОСа» предусмотрены организация зоны радиационного контроля посетителей, системы автоматического перемещения лифтов на этаж эвакуации в случае пожара. Все технологические решения офиса реализованы компанией «СИБИН-ТЕК» на базе технологий Enterprise Buildings Integrator компании Honeywell. По словам девелоперов, частично подобные технологии применяются в офисах «Газпрома» и Сбербанка.
Но все ли так безоблачно?
Владимир Самошин: «Сегодня на рынке востребованы все более «умные» офисы. Действительно ли это так необходимо и бизнес сегодня не может без этого обойтись? Задумывались ли мы о том, к чему приведет технологическая кривая? Мы говорим о том, что вся техника необходима в бизнес-процессах, но ведь и здоровая в прямом смысле атмосфера не менее необходима для этого, особенно если мы хотим хорошо чувствовать себя на работе. Техника же делает воздух «мертвым». От этого появляются плохое самочувствие и хроническая усталость». Анастасия Алексеева

Типы офисов
Класс «А» - это новое здание, построенное по индивидуальному архитектурному проекту хорошо известной иностранной строительной компанией. Оно имеет круглосуточную охрану, современную систему вентиляции и кондиционирования, профессиональный менеджмент здания, подземный гараж и наземную охраняемую парковку. Внутренняя отделка выполнена из качественных строительных материалов (мраморные холлы, эксклюзивная отделка офисов), установлены самые современные системы жизнеобеспечения, система бесперебойного питания UPS, лифты Otis, Schindler, Cone.
Класс «В» - это недавно построенное или реконструированное здание с современными инженерными системами (центральной вентиляцией и кондиционированием, пожаротушением, сигнализацией и т.д.), имеющее охраняемую наземную парковку и иногда подземную стоянку. Очень часто все различие между классами «А» и «В» сводится к различию в стоимости внутренней отделки: вместо мрамора и гранита холл здания