Оглавление

     § АННОТАЦИЯ
     § Список сокращений
     § Содержание
     § Введение

§ Раздел 1. Правовые основы инвестирования в строительстве

§ Глава 1.1. Субъекты инвестиционной деятельности

§ § 1.1.1. Инвестор

§ § 1.1.2. Заказчик-застройщик
     § Функции заказчика-застройщика
     § Строительство объектов
     § Освоение территории и отвод земельного участка
     § Контроль и надзор за ходом строительства
     § Финансирование строительства и бухучет капитальных затрат

§ § 1.1.3. Подрядчик (генеральный и субподрядчики)

§ § 1.1.4. Пользователи

§ § 1.1.5. Прочие участники

§ Глава 1.2. Государственный контроль

§ § 1.2.1. Лицензирование строительной деятельности
     § а. Лицензируемые работы
     § Уровни ответственности сооружений
     § Положения о лицензировании
     § Ремонтные работы
     § Выполнение функций заказчика-застройщика
     § Постепенное сокращение лицензируемых видов деятельности
     § б. Получение лицензии
     § Лицензия
     § Лицензионные требования и условия
     § Документы на получение лицензии

§ § 1.2.2. Государственный строительный надзор
     § Административная ответственность
     § Госстрахнадзор
     § Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы
     § Горный, промышленный, экологический, энергетический и атомный надзор
     § Государственная противопожарная служба
     § Государственный санитарно-эпидемиологический надзор

§ Глава 1.3. Договорные отношения

§ § 1.3.1. Договор на реализацию инвестиционного проекта
     § а. Форма договора
     § б. Условия договора
     § Предмет договора
     § Другие условия

§ § 1.3.2. Договор участия в долевом строительстве
     § а. Форма договора
     § Договор заключается в письменной форме.
     § б. Участники договора
     § в. Условия договора
     § Предмет договора
     § Цена договора, сроки и порядок ее уплаты
     § Гарантийный срок на объект долевого строительства
     § г. Права и обязанности сторон
     § Обязанности застройщика
     § Права застройщика
     § Застройщик вправе:
     § Ответственность застройщика
     § Обязанности дольщика
     § Права дольщика
     § д. Государственная регистрация договора
     § е. Проектная декларация
     § ж. Уступка прав требований
     § з. Обеспечение исполнения обязательств

§ § 1.3.3. Договор простого товарищества (совместной деятельности)
     § а. Условия договора
     § Предмет договора
     § Существенные условия
     § Ответственность товарищей
     § Обязанности товарищей
     § Ведение общих дел и права товарищей
     § б. Особенности выхода из договора
     § в. Уступка доли
     § г. Различия договора долевого участия и договора о совместной

§ § 1.3.4. Договор строительного подряда
     § а. Генеральный подряд
     § б. Условия договора
     § Предмет договора
     § Строительство определенного объекта
     § Иные строительные работы, результатом которых не является создание нового объекта
     § Место выполнения работ
     § Надлежащее исполнение договора
     § Факт заключения договора
     § Качество строительных работ
     § Сроки выполнения работ
     § Гарантийный срок
     § Цена договора
     § Твердая цена
     § Приблизительная цена
     § Согласование способа определения цены
     § в. Аннулирование заказа
     § г. Формы обеспечения обязательств
     § Поручительство и гарантия
     § Задаток как обеспечение выполнения обязательств сторон договора подряда
     § Залог
     § Ипотека
     § Страхование имущества и ответственности

§ § 1.3.5. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ
     § Предмет договора

§ § 1.3.6. Договор на выполнение функций технадзора
     § Предмет договора
     § Обязанности технического заказчика

§ Глава 1.4. Отдельные аспекты строительства

§ § 1.4.1. Документы на строительство
     § а. Разрешение на строительство
     § Получение разрешения
     § Заявление на получение разрешения
     § Выдача разрешения
     § Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
     § Градостроительный план земельного участка
     § б. Проектная документация
     § Подготовка документации
     § Инженерные изыскания
     § Архитектурно-строительное проектирование
     § Экспертиза документации
     § Государственная экспертиза
     § Негосударственная экспертиза
     § Государственная и общественная экологическая экспертиза
     § Иные экспертизы
     § Утверждение градостроительной и проектной документации

§ § 1.4.2. Риск случайной гибели объекта строительства

§ § 1.4.3. Обеспечение безопасности строительных работ

§ § 1.4.4. Передача построенного объекта на баланс инвестора
     § а. Нормативная база
     § б. Этапы приемки
     § Первый этап: сдача объекта подрядчиком заказчику
     § Второй этап: подготовка заказчиком объекта ко вводу в эксплуатацию
     § Третий этап: сдача объекта заказчиком инвестору в эксплуатацию
     § в. Приемочная комиссия
     § Порядок работы
     § Состав
     § Пакет документов, представляемых приемочной комиссии
     § Оформление результатов работы комиссии
     § г. Особые случаи
     § Ввод объекта в эксплуатацию по частям
     § Особый порядок ввода объекта жилищного назначения городского заказа
     § Ввод в эксплуатацию без приемочной комиссии

§ § 1.4.5. Незавершенное строительство*(1)
     § Невозможность завершения строительства
     § Правовой режим объекта незавершенного строительства
     § Порядок прекращения строительства и последующей реализации недостроя
     § Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

§ Глава 1.5. Строительство на территории города Москвы
     § Полномочия субъектов федерации в области градостроительства
     § Размещение объектов строительства и реконструкции в городе Москве
     § Инвестирование строительства за счет средств города Москвы
     § Размещение московского городского заказа
     § Строительство в городе Москве за счет негосударственных инвестиций

§ Раздел 2. Учет и налогообложение у организации-инвестора

§ Глава 2.1. Передача прав при долевом строительстве новым дольщикам
     § а. Договоры уступки
     § Договор уступки права инвестирования
     § Договор уступки права требования
     § б. Налогообложение уступки
     § НДС
     § Налог на прибыль
     § в. Бухгалтерский учет договора уступки

§ Глава 2.2. Договор простого товарищества (совместной деятельности)

§ § 2.2.1. Бухгалтерский учет
     § а. Учет у товарища, ведущего общие дела
     § б. Учет у остальных товарищей

§ § 2.2.2. Налогообложение по договору о совместной деятельности
     § а. НДС
     § б. Налог на прибыль
     § в. Налог на имущество организаций

§ Глава 2.3. Реализация объектанезавершенного строительства

§ § 2.3.1. Оценка объекта

§ § 2.3.2. Учет у продавца
     § а. НДС
     § б. Налог на прибыль

§ § 2.3.3. Учет у покупателя

§ Глава 2.4. Оприходование законченного строительством объекта

§ § 2.4.1. Бухгалтерский учет
     § а. Значение государственной регистрации
     § б. Передача внешних коммуникаций и инженерных сооружений эксплуатирующим организациям

§ § 2.4.2. Налогообложение
     § а. Вычет НДС по объекту строительства
     § НДС при подрядном строительстве
     § Вычет инвестором сумм НДС, предъявляемых подрядчиками
     § НДС при строительстве хозспособом

§ б. Реализация жилья: освобождение от НДС с 2005 г.
     § в. Налог на имущество

§ § 2.4.3. Ввод объекта в эксплуатацию

§ § 2.4.4. Первоначальная стоимость
     § а. Проценты по заемным средствам
     § б. Плата за государственную регистрацию

§ § 2.4.5. Амортизация

§ Раздел 3. Учет и налогообложение у заказчика

§ Глава 3.1. Источники финансирования
     § а. Учет получаемых средств на бухгалтерских счетах
     § б. НДС и налог на прибыль
     § в. Целевое использование полученных средств
     § г. Курсовые разницы при приобретении строительного оборудования
     § д. Временное приостановление финансирования со стороны инвестора

§ Глава 3.2. Затраты по содержанию заказчика-застройщика

§ § 3.2.1. Стоимость услуг заказчика
     § а. Счетные методики
     § б. Сметные статьи расходов

§ § 3.2.2. Налогообложение вознаграждения застройщика

§ а. Вариант 1. Разница - вознаграждение заказчика-застройщика за выполнение своих функций

§ б. Вариант 2. Разница - вознаграждение заказчика-застройщика за осуществление мероприятий по обеспечению прав привлеченного соинвестора
     § в. Оформление счетов-фактур

§ Глава 3.3. Формирование инвестиционной стоимости строительства
     § а. Технологическая структура расходов на СМР
     § б. Состав СМР
     § Затраты, не увеличивающие стоимость основных средств
     § в. Учет СМР
     § Нормативная база
     § Монтаж оборудования
     § Строительные материалы
     § Прочие работы и затраты
     § Подготовка территории строительства
     § Прочие работы и затраты
     § Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия
     § Подготовка эксплуатационных кадров
     § Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
     § Включение прочих работ и затрат в инвентарную стоимость объекта
     § г. Отдельные ситуации из практики
     § Развитие социальной и инженерной инфраструктуры городов
     § Плата за право заключения договора аренды земельного участка
     § Техническое обслуживание дома и коммунальные услуги
     § Привлечение соинвесторов и заключение договоров
     § Прямые и косвенные расходы: разбивка не производится
     § д. Приемка выполненных работ

§ Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2)

§ Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3)

§ Глава 3.4. НДС при осуществлении капитальных вложений

§ § 3.4.1. Финансирование строительства

§ § 3.4.2. Получение инвестором права собственности на объект

§ § 3.4.3. Финансирование заказчика
     § Таблица

§ Глава 3.5. Финансовый результат

§ § 3.5.1. Вознаграждение заказчика

§ § 3.5.2. Отсутствие в договоре условия о вознаграждении

§ § 3.5.3. Экономия заказчика
     § а. Порядок распоряжения экономией в договоре не оговорен
     § б. По договору экономия остается у заказчика
     § в. По договору экономия является дополнительным вознаграждением заказчика

§ Глава 3.6. Налог на землю

§ Раздел 4. Учет и налогообложение у организации-подрядчика

§ Глава 4.1. Особенности бухгалтерского учета
     § Формируемая в учете информация
     § Варианты учета

§ Глава 4.2. Учет затрат
     § а. СМР
     § б. Подсобно-вспомогательные производства
     § в. Временные (нетитульные) сооружения: возведение и ликвидация
     § г. Содержание строительных машин и механизмов
     § д. Организация работ на строительной площадке
     § е. Детализированный учет
     § ж. Расходы будущих периодов
     § з. Резервы на покрытие предвиденных расходов

§ Глава 4.3. Обеспечение строительства стройматериалами

§ § 4.3.1. Материалы подрядчика

§ § 4.3.2. Материалы заказчика (на давальческой основе)

§ § 4.3.3. Расчеты за материалы между заказчиком и подрядчиком
     § Расчеты за выполненные работы материалами
     § Смешанный расчет: натуральный и денежный
     § Покупка материалов подрядчиком у заказчика с зачетом взаимных требований
     § Расчеты за выполненные работы с удержанием возвратных сумм

§ Глава 4.4. Обеспечение строительства оборудованием

§ § 4.4.1. Оборудование застройщика
     § Расходы, не учитываемые при монтаже оборудования
     § Аналитический учет оборудования

§ § 4.4.2. Оборудование подрядчика

§ Глава 4.5. Субподрядные работы
     § Услуги генерального подряда, оказываемые субподрядчикам

§ Глава 4.6. Выручка от реализации
     § а. Премии за ввод объектов в эксплуатацию
     § б. Оправдательные документы
     § в. Определение финансового результата

§ Вариант 1: при сдаче объекта целиком

§ Вариант 2: при поэтапной сдаче объекта
     § г. Возмещение услуг генподрядчика
     § д. Суммовые разницы по договору подряда

§ Глава 4.7. Раздельный учет при работах по нескольким договорам

§ Глава 4.8. Порядок формирования налогооблагаемой базы по налогу на прибыль

§ § 4.8.1. Основополагающие положения

§ § 4.8.2. Методы учета доходов и расходов

§ § 4.8.3. Длительный цикл производства работ

§ § 4.8.4. Незавершенное производство
     § а. Бухгалтерский учет
     § б. Налоговый учет
     § в. Распределение прямых расходов на остатки НЗП и готовой продукции
     § Приложения

§ Приложение 1

§ Приложение 2
     § Строительный словарь
     § Поисковый указатель
     § Список использованных законодательных актов и стандартов
     § Примечания