Содержание

Введение

Раздел 1. Правовые основы инвестирования в строительстве

Глава 1.1. Субъекты инвестиционной деятельности

§ 1.1.1. Инвестор

§ 1.1.2. Заказчик-застройщик

Функции заказчика-застройщика

Строительство объектов

Освоение территории и отвод земельного участка

Контроль и надзор за ходом строительства

Финансирование строительства и бухучет капитальных затрат

§ 1.1.3. Подрядчик (генеральный и субподрядчики)

§ 1.1.4. Пользователи

§ 1.1.5. Прочие участники

Глава 1.2. Государственный контроль

§ 1.2.1. Лицензирование строительной деятельности

а. Лицензируемые работы

б. Получение лицензии

в. Контроль за соблюдением лицензионных требований и условий

§ 1.2.2. Государственный строительный надзор

Глава 1.3. Договорные отношения

§ 1.3.1. Договор на реализацию инвестиционного проекта

а. Форма договора

б. Условия договора

§ 1.3.2. Договор участия в долевом строительстве

а. Форма договора

б. Участники договора

в. Условия договора

г. Права и обязанности сторон

д. Государственная регистрация договора

е. Проектная декларация

ж. Уступка прав требований

з. Обеспечение исполнения обязательств

§ 1.3.3. Договор простого товарищества (совместной деятельности)

а. Условия договора

б. Особенности выхода из договора

в. Уступка доли

г. Различия договора долевого участия и договора о совместной деятельности

§ 1.3.4. Договор строительного подряда

а. Генеральный подряд

б. Условия договора

в. Аннулирование заказа

г. Формы обеспечения обязательств

§ 1.3.5. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ

§ 1.3.6. Договор на выполнение функций технадзора

Глава 1.4. Отдельные аспекты строительства

§ 1.4.1. Документы на строительство

а. Разрешение на строительство

б. Проектная документация

§ 1.4.2. Риск случайной гибели объекта строительства

§ 1.4.3. Обеспечение безопасности строительных работ

§ 1.4.4. Передача построенного объекта на баланс инвестора

а. Нормативная база

б. Этапы приемки

в. Приемочная комиссия

г. Особые случаи

§ 1.4.5. Незавершенное строительство*(1)

Глава 1.5. Строительство на территории города Москвы

Раздел 2. Учет и налогообложение у организации-инвестора

Глава 2.1. Передача прав при долевом строительстве новым дольщикам

а. Договоры уступки

б. Налогообложение уступки

в. Бухгалтерский учет договора уступки

Глава 2.2. Договор простого товарищества (совместной деятельности)

§ 2.2.1. Бухгалтерский учет

а. Учет у товарища, ведущего общие дела

б. Учет у остальных товарищей

§ 2.2.2. Налогообложение по договору о совместной деятельности

а. НДС

б. Налог на прибыль

в. Налог на имущество организаций

Глава 2.3. Реализация объекта незавершенного строительства*(2)

§ 2.3.1. Оценка объекта

§ 2.3.2. Учет у продавца

а. НДС

б. Налог на прибыль

§ 2.3.3. Учет у покупателя

Глава 2.4. Оприходование законченного строительством объекта

§ 2.4.1. Бухгалтерский учет

а. Значение государственной регистрации

б. Передача внешних коммуникаций и инженерных сооружений эксплуатирующим организациям

§ 2.4.2. Налогообложение

а. Вычет НДС по объекту строительства

б. Реализация жилья: освобождение от НДС с 2005 г.

в. Налог на имущество

§ 2.4.3. Ввод объекта в эксплуатацию

§ 2.4.4. Первоначальная стоимость

а. Проценты по заемным средствам

б. Плата за государственную регистрацию

§ 2.4.5. Амортизация

Раздел 3. Учет и налогообложение у заказчика

Глава 3.1. Источники финансирования

а. Учет получаемых средств на бухгалтерских счетах

б. НДС и налог на прибыль

в. Целевое использование полученных средств

г. Курсовые разницы при приобретении строительного оборудования

д. Временное приостановление финансирования со стороны инвестора

Глава 3.2. Затраты по содержанию заказчика-застройщика

§ 3.2.1. Стоимость услуг заказчика

а. Счетные методики

б. Сметные статьи расходов

§ 3.2.2. Налогообложение вознаграждения застройщика

а. Вариант 1. Разница - вознаграждение заказчика-застройщика за выполнение своих функций

б. Вариант 2. Разница - вознаграждение заказчика-застройщика за осуществление мероприятий по обеспечению прав привлеченного соинвестора

в. Оформление счетов-фактур

Глава 3.3. Формирование инвестиционной стоимости строительства

а. Технологическая структура расходов на СМР

б. Состав СМР

в. Учет СМР

г. Отдельные ситуации из практики

д. Приемка выполненных работ

Глава 3.4. НДС при осуществлении капитальных вложений

§ 3.4.1. Финансирование строительства

§ 3.4.2. Получение инвестором права собственности на объект

§ 3.4.3. Финансирование заказчика

Глава 3.5. Финансовый результат

§ 3.5.1. Вознаграждение заказчика

§ 3.5.2. Отсутствие в договоре условия о вознаграждении

§ 3.5.3. Экономия заказчика

а. Порядок распоряжения экономией в договоре не оговорен

б. По договору экономия остается у заказчика

в. По договору экономия является дополнительным вознаграждением заказчика

Глава 3.6. Налог на землю

Раздел 4. Учет и налогообложение у организации-подрядчика

Глава 4.1. Особенности бухгалтерского учета

Глава 4.2. Учет затрат

а. СМР

б. Подсобно-вспомогательные производства

в. Временные (нетитульные) сооружения: возведение и ликвидация

г. Содержание строительных машин и механизмов

д. Организация работ на строительной площадке

е. Детализированный учет

ж. Расходы будущих периодов

з. Резервы на покрытие предвиденных расходов

Глава 4.3. Обеспечение строительства стройматериалами

§ 4.3.1. Материалы подрядчика

§ 4.3.2. Материалы заказчика (на давальческой основе)

§ 4.3.3. Расчеты за материалы между заказчиком и подрядчиком

Глава 4.4. Обеспечение строительства оборудованием

§ 4.4.1. Оборудование застройщика

§ 4.4.2. Оборудование подрядчика

Глава 4.5. Субподрядные работы

Глава 4.6. Выручка от реализации

а. Премии за ввод объектов в эксплуатацию

б. Оправдательные документы

в. Определение финансового результата

г. Возмещение услуг генподрядчика

д. Суммовые разницы по договору подряда

Глава 4.7. Раздельный учет при работах по нескольким договорам

Глава 4.8. Порядок формирования налогооблагаемой базы по налогу на прибыль

§ 4.8.1. Основополагающие положения

§ 4.8.2. Методы учета доходов и расходов

§ 4.8.3. Длительный цикл производства работ

§ 4.8.4. Незавершенное производство

а. Бухгалтерский учет

б. Налоговый учет

в. Распределение прямых расходов на остатки НЗП и готовой продукции

Приложения

Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-5.2004)*(8)

Строительный словарь

Поисковый указатель

Список использованных законодательных актов и стандартов

Примечания