Введение

С момента начала экономических преобразований в России прошло уже более десяти лет. За это время было создано огромное количество юридических лиц и зарегистрировано столько же индивидуальных предпринимателей. Все они обычно нуждаются в офисах: кто-то в скромных и маленьких, кто-то приобретает или арендует огромные площади. Медленно, но верно растет благосостояние наших граждан, в связи с чем возрастает спрос на новые жилые дома и квартиры. Все это способствует развитию строительного бизнеса. Что касается ближайшей перспективы, то, судя по тем надеждам, которые возлагаются на большими темпами развивающуюся ипотеку, особенно если говорить о приобретении жилья, можно с уверенностью сказать, что и дальше этот вид деятельности будет процветать.

Законодатели тоже обратили свое внимание на необходимость совершенствования нормативного регулирования строительной отрасли и тех вопросов, которые касаются реализации недвижимости. 2005 год был "урожайным" на новые законы. Так, с начала этого года действует Градостроительный кодекс РФ (принят 29.12.2004 N 190-ФЗ); с 1 марта 2005 года работает новый Жилищный кодекс; в декабре 2004 года принято целых четыре закона (NN 189-ФЗ, 196-ФЗ, 214-ФЗ и 217-ФЗ), внесших существенные изменения в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". А самое главное - с апреля 2005 года действует закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Изменения произошли и в организации государственного контроля за деятельностью строителей. Так, до недавно произошедшей реорганизации федеральных органов исполнительной власти существовала Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора РФ (Госархстройнадзор). Но ее функции не были переданы ни одному из вновь образованных федеральных министерств или агентств. Поэтому пока на федеральном уровне никто не осуществляет строительный надзор. А вот горный, промышленный, экологический, энергетический и атомный надзор теперь возложен на один орган - Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Нормотворческий процесс в строительной отрасли, скорее всего, продолжится и далее. Например, сейчас идет активное обсуждение вопроса о возможности отмены лицензирования строительной деятельности.

Таким образом, правовая основа деятельности строительных компаний (заказчиков-застройщиков, подрядчиков), а также инвесторов существенно изменилась.

Что касается вопросов бухгалтерского учета и налогообложения, то, во-первых, они всегда были сложными из-за специфики этого бизнеса, а во-вторых, и здесь законодатели нам не дают расслабиться. Внесены принципиальные изменения в главу 25 "Налог на прибыль организаций" Налогового кодекса РФ (закон от 06.06.2005 N 58-ФЗ) и в главу 21 "Налог на добавленную стоимость" (закон от 22.07.2005 N 119-ФЗ).

Чтобы помочь руководителям, финансовым, юридическим и бухгалтерским службам строительных компаний сориентироваться в этой массе изменений, авторы книги попытались рассмотреть все нововведения, а также заострить внимание читателей на часто встречающихся и спорных вопросах, возникающих на практике, приведя при этом арбитражную практику по конкретным ситуациям.