Факт заключения договора

Договор подряда на проведение ремонтных работ в помещении может быть признан незаключенным, если "стороны не определили в нем конкретный перечень и объем работ, местонахождение объекта и дополнительно не согласовали эти существенные условия" (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.03.2001 по делу N Ф04/706-155/А45-2001).

В постановлении ФАС Центрального округа от 17 января 2002 г. по делу N А08-3127/00-6 также высказана позиция, что "для договора строительного подряда существенными являются, в частности, условия: о... месте выполнения работ".

Постановлением ФАС Уральского округа от 21 мая 2003 г. N Ф09-1234/03ГК отменено решение суда о взыскании задолженности за работы по строительству дома и поставлен вопрос о незаключенности договора, в том числе потому, что "отсутствуют сведения, позволяющие определить местонахождение строительного объекта".

Условие о месте выполнения работ в ряде случаев может быть необходимо для описания предмета договора строительного подряда, для индивидуализации объекта нового строительства и приобретения права собственности на него. Например, Заказчик обратился в суд с иском об истребовании у подрядчика построенных объектов недвижимости по ст. 398 ГК РФ. Впоследствии предмет иска был изменен на взыскание убытков в виде стоимости построенной недвижимости, поскольку подрядчик распорядился и реализовал ее без согласия заказчика третьим лицам. Постановлением ФАС Московского округа от 06 ноября 2001 г. по делу N КГ-А40/6346-01 в иске было отказано, так как в договоре отсутствовали условия о месте нахождения недвижимости и не было оснований для применения ст. 398 ГК РФ об истребовании индивидуально-определенной вещи.

В Гражданском кодексе РФ нет специальных норм, регулирующих условие о месте выполнения работ по договору строительного подряда. В то же время анализ норм статей 740 и 316 ГК РФ позволяет определить содержание данного условия. Поскольку согласно пункту 2 статьи 740 строительные работы всегда неразрывно связаны с определенным объектом строительства, местом выполнения работ по смыслу статьи 316 является место нахождения объекта строительства по договору строительного подряда, а если на одном объекте строительства одинаковые работы одновременно выполняются несколькими подрядными организациями по разным договорам, - та часть объекта строительства, которая будет отведена по соответствующему договору каждой из них.

Поэтому в качестве приложения к договору строительного подряда целесообразно согласовывать географический план расположения объекта(тов) строительства с указанием их площади и территориальных границ, а в случае выполнения работ в пределах части объекта строительства - план (схему) объекта строительства с обозначением на нем границ выполнения работ.