Твердая цена
При необходимости
проведения дополнительного объема работ цена не изменяется.
При существенном
возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а
также оказываемых ему третьими лицами услуг (но не самих работ подрядчика),
требование подрядчика об увеличении установленной цены может быть:
- удовлетворено
путем подписания сторонами соглашения об изменении условия договора о цене;
- отклонено
заказчиком, что влечет расторжение договора по инициативе подрядчика либо
выполнение работ по установленной цене.
В постановлении
ФАС Московского округа от 25 июня 2003 г. по делу N КГ-А40/3882-03 подрядчик
предъявил к заказчику иск о взыскании стоимости выполненных работ, увеличенной
в связи с удорожанием строительства. Суд отказал в иске по следующим основаниям:
"В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда
подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию
заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а
заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ,
принять их результат и уплатить обусловленную цену. Из этого следует, что
подрядчик вправе требовать за выполненную работу только ту цену, которая
обусловлена в установленном законом порядке сторонами. Цена работ в
соответствии с договором составляет 3 593 941 долл. США; заказчик уплатил
названную сумму подрядчику. Таким образом, заказчик полностью исполнил свою
обязанность по оплате строительных работ. Доводы подрядчика относительно того,
что в ходе исполнения договора произошло удорожание строительства, отклоняются.
Порядок и условия изменения цены строительных работ предусмотрены ст. 709 ГК
РФ. Увеличение цены работ с заказчиком не согласовано, в связи с чем у
последнего не возникает обязанность оплатить работы сверх цены, предусмотренной
договором".
Для применения
абзаца 2 пункта 6 статьи 709 ГК РФ о пересмотре твердой цены в связи с
удорожанием строительных материалов, оборудования и услуг третьих лиц в
договоре целесообразно указывать стоимость самих строительных работ и стоимость
строительных материалов, оборудования и услуг третьих лиц. В противном случае
возможна ситуация, которая отражена в постановлении ФАС Московского округа от
23 мая 2002 г. по делу N КГ-А41/3083-02. Суд рассмотрел иск заказчика к подрядчику
о взыскании пени за нарушение сроков окончания работ. Подрядчик возражал против
удовлетворения иска, ссылаясь на неправильный расчет размера пени, который
следовало определять от стоимости работ по договору с исключением стоимости
строительных материалов. Суд указал: ": ссылка ответчика в обоснование
своей позиции на ст. 709 ГК РФ неправильна, так как эта норма не
предусматривает исключение стоимости строительных материалов из цены договора.
Из текста договора такое условие также не усматривается...".
Главная