Залог

На практике чаще всего вместо применения денежного задатка в качестве обеспечения обязательств по договору подряда применяется залог.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Например, заказчик (должник) за выполнение своих обязательств по оплате выполненных подрядчиком работ (кредитор) передает в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество.

Внести залог за организацию - участника договора подряда могут также и третьи лица (например, собственник или хозяйственный партнер этой организации).

В качестве предмета залога подрядчик или заказчик могут использовать, например, строительные машины и механизмы, находящиеся в собственности; строительные материалы и конструкции; земельные участки и права на них; объекты незавершенного строительства; здания; ценные бумаги и иные, находящиеся в их собственности ликвидные активы.

Предмет залога, если иное не предусмотрено договором (ст. 338 ГК РФ), остается в распоряжении залогодателя (подрядчика или заказчика), а это означает, что такая форма обеспечения исполнения обязательств не связана с отвлечением основных или оборотных средств из производственного процесса.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.