Приложение N 4
Примерный состав
затрат при определении сметной стоимости объектов жилищного строительства,
осуществляемого в микрорайонах, кварталах городов, поселках городского типа и
сельских населенных пунктах, а также на отдельных участках
1. Сметная стоимость строительства жилых домов, первые
(цокольные) и подвальные этажи которых предназначаются для размещения
магазинов, предприятий общественного питания и культурно-бытового обслуживания
(включая книжные магазины, аптеки и учреждения банка), а также жилых домов с
пристроенными к ним для размещения указанных предприятий помещениями, может
определяться раздельно по жилой и нежилой частям дома.
1.1. В сметную стоимость каждой из частей дома (жилой и
нежилой) наряду со средствами на устройство основных конструктивных элементов и
на выполнение работ, относящихся к ним непосредственно (стены, перегородки,
заполнения оконных и дверных проемов, полы, санитарно-технические и
электротехнические устройства, отделочные работы и др.), могут включаться также
соответствующие доли общих для этих частей дома затрат, связанных с выполнением
работ нулевого цикла (земляные работы, фундаменты, стены и перекрытия над
техническими подпольями и подвалами) и на устройство крыши в размерах,
пропорциональных строительным объемам жилой и нежилой (только встроенной)
частей дома;
Затраты по работам
нулевого цикла и устройству крыши и покрытий по пристраиваемым к жилым домам
помещениям для указанных предприятий относятся целиком на сметную стоимость
строительства нежилой части дома.
1.2. Затраты по устройству лестничных клеток и лифтовых шахт
в первом (цокольном) и подвальном этажах дома относятся целиком на сметную
стоимость нежилой части дома в случаях, когда встроенные помещения занимают
первый (цокольный) и подвальный этажи целиком. Если встроенные помещения
занимают часть первого (цокольного) и подвального этажей, то затраты по
устройству в них лестничных клеток и лифтовых шахт распределяются между сметной
стоимостью жилой и нежилой частей дома пропорционально занимаемой ими в первом
(цокольном) и подвальном этажах общей (полезной) площади.
1.3. Затраты по оборудованию жилых домов пассажирскими
лифтами относятся целиком на сметную стоимость жилой части дома.
1.4. Средства на устройство перекрытия над размещенными в
первом (цокольном) этаже дома нежилыми помещениями включаются в сметную
стоимость нежилой части дома без учета затрат на устройство полов с
подготовкой, которые относятся на сметную стоимость жилой его части.
1.5. При устройстве в жилом доме технического этажа,
необходимость в котором вызывается использованием первого этажа под нежилые
помещения, средства на устройство технического этажа включаются в сметную
стоимость нежилой части дома.
1.6. Средства на оборудование, хозяйственный инвентарь и
приспособления для эксплуатационных нужд предприятий, размещаемых во встроенных
(встроенно-пристроенных) помещениях, включаются в отдельную смету и целиком
относятся на сметную стоимость нежилых помещений.
Общая сметная
стоимость строительства жилой части дома определяется как сумма стоимости его
жилой и нежилой частей.
В объектном
сметном расчете (смете) и сводном сметном расчете стоимости строительства
жилого дома (жилых домов) со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями
за итогом общей сметной стоимости показываются в том числе отдельными строками
суммы сметной стоимости жилой и нежилой части дома.
2. Сметная стоимость строительства жилых домов, в которых
предусматривается использование для размещения нежилых помещений и верхний этаж
(например, для мастерских художников), определяется также раздельно по жилой и
нежилой частям дома. При этом средства на выполнение работ нулевого цикла и на
устройство крыши распределяются между жилой и нежилой частями пропорционально
их строительному объему, средства на устройство чердачного перекрытия, а также
на устройство чистого пола с подготовкой в верхнем этаже включаются в сметную
стоимость строительства нежилой части дома. Средства на устройство перекрытия
под нежилым верхним этажом (без стоимости пола) относятся на сметную стоимость
жилой части дома. Сметная стоимость работ, относящихся непосредственно к жилой
и нежилой частям дома, включается в соответствующие разделы сметной
документации на эти части дома.
3. На сметную стоимость строительства каждого из жилых домов,
размещаемых в жилых микрорайонах, кварталах и поселках, относятся
пропорционально их строительному объему затраты, связанные с освоением
территории строительства, прокладкой наружных сетей, благоустройством
территории и т.п., общий размер которых определяется сводными сметными
расчетами или сводками затрат по микрорайону, кварталу или поселку.
При размещении в
первом (цокольном) и подвальном этажах жилого дома предприятий торговли,
общественного питания и бытового обслуживания населения или при пристройке к
жилому дому для этих предприятий специальных помещений в верхнем этаже затраты
на инженерное оборудование и благоустройство территории микрорайона, квартала
или поселка относятся как на жилую, так и на нежилую части дома пропорционально
строительным объемам жилой и нежилой частей дома.
4. Не относятся на показатели стоимости жилищного строительства:
затраты на
строительство отдельно стоящих зданий, встроенных и пристроенных помещений для
предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, детских
учреждений и других предприятий и учреждений культурно-бытового и коммунального
назначения, а также встроенных помещений отделения связи, АТС, отделений
милиции, помещений административного назначения;
затраты на
технологическое оборудование (включая грузовые лифты, специальные светильники,
компрессоры, кондиционеры, холодильники и др.) отдельно стоящих, встроенных и
пристроенных помещений, а также на специальную их отделку (лепные, альфрейные и
другие художественные работы и рекламные устройства);
затраты на
строительство гаражей для индивидуальных автомашин, районных котельных, общественных
уборных, а также затраты на развитие городских инженерных сетей и городское
благоустройство (включая высоковольтную часть электрокабельных сетей, идущую от
трансформаторной подстанции к фидерной подстанции);
затраты на
благоустройство участков, отведенных внутри микрорайона для школ, детских
садов-яслей и других зданий культурно-бытового назначения;
затраты на
строительство уличных магистральных сетей, головных сооружений инженерного
оборудования, трансформаторных подстанций, газораспределительных пунктов,
котельных, дорог и улиц (проезжей части, водостоков и тротуаров) и другие
затраты по благоустройству сельских населенных пунктов, определяемые отдельным
сводным сметным расчетом стоимости благоустройства и инженерного оборудования
сельского населенного пункта (группы жилых домов) и относящиеся к строительству
объектов коммунального хозяйства.
5. Показатели сметной стоимости жилых домов на 1 м2
приведенной общей площади определяются путем деления сумм всех затрат,
перечисленных в пунктах 3 и 4
настоящих Положений, на приведенную общую площадь жилого дома (жилых домов).
Этот показатель приводится в итоге сводного сметного расчета в графе
"Технико-экономические показатели".
При размещении в
жилом доме нежилых помещений в графе "Технико-экономические
показатели" для жилой и нежилой частей приводятся раздельно:
по жилой части
дома - показатель стоимости строительства на 1 м2 приведенной общей площади, а
также показатель стоимости на одну квартиру в среднем;
по нежилой части
дома - показатель стоимости строительства на расчетную единицу измерения
размещаемых в нем предприятий и учреждений (одно рабочее место в магазинах,
одно посадочное место в столовых и т.д.).
В случаях
размещения в первых этажах жилых домов или в пристраиваемых к ним специальных
помещениях различных по назначению предприятий и учреждений сметная стоимость
всей нежилой части дома распределяется между этими предприятиями и учреждениями
пропорционально их строительным объемам.
6. По зданиям общежитий наряду с показателем стоимости
строительства на 1 м2 общей площади указывается дополнительный показатель на
одно место.
7. При осуществлении застройки жилого комплекса за счет
средств нескольких застройщиков сметная стоимость распределяется следующим
образом:
по
внутриквартальным сетям водоснабжения, канализации, тепло-, энергоснабжения и
другим сетям пропорционально потребностям объектов в воде, газе, тепло-,
электроэнергии и т.п.;
по работам,
связанным с благоустройством и озеленением территории, - пропорционально
площадям, приходящимся на каждого застройщика.
Нумерация пунктов
приводится в соответствии с источником
9. Общая стоимость строительства, включая прочие затраты,
распределяется пропорционально стоимости строительства объектов.
Главная