Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения

1. Согласно ст. 18 государственной регистрации подлежат:

1) право собственности на жилое помещение (см. об этом праве комментарий к ст. 30-35 ЖК);

2) иные вещные права. К числу последних относятся, например:

а) право хозяйственного ведения (ст. 294 ГК);

б) право оперативного управления (ст. 296 ГК);

в) право пожизненного наследуемого владения (например, если крупному государственному деятелю предоставили на таком праве капитальный жилой дом в Подмосковье с земельным участком);

г) право постоянного пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом;

д) сервитуты (ст. 274, 277 ГК);

е) сделки с недвижимостью (например, в соответствии со ст. 558 ГК договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации);

3) переход права собственности и иных вещных прав.

2. Упомянутая выше государственная регистрация осуществляется в случаях, предусмотренных:

1) нормами ГК. Например, в соответствии со ст. 219 ГК возникновение права собственности на вновь построенный жилой дом происходит после государственной регистрации;

2) нормами Закона о недвижимости. Так, в соответствии со ст. 25 Закона о недвижимости право собственности на вновь созданный жилой дом, квартиру регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания;

3) нормами самого ЖК.

3. Для правильного применения норм ст. 18 ЖК необходимо учитывать, что в настоящее время государственную регистрацию права собственности (иных вещных прав) на жилые помещения и сделок с ними осуществляют Федеральная регистрационная служба и ее подразделения в субъектах РФ. При этом Федеральная регистрационная служба должна осуществлять государственную регистрацию в соответствии с:

1) Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (утв. приказом Минюста РФ N 233 от 06.08.2001 г. с последующими изменениями);

2) Правилами ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минюста РФ N 343 от 24.12.2001 г. с последующими изменениями);

3) Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов (утв. приказом Минюста РФ N 183 от 01.07.2002 г. с последующими изменениями);

4) Инструкцией о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах (утв. приказом Минюста РФ N 152 от 27.06.2003 г. с последующими изменениями);

5) Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах (утв. приказом Минюста РФ N 226 от 18.09.2003 г. с последующими изменениями);

6) Инструкцией о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (утв. приказом Минюста РФ N 107 от 25.05.2004 г. с последующими изменениями).

Следует учитывать, что в указанные выше нормативные правовые акты были внесены существенные изменения и дополнения (в связи с принятием новых федеральных законов, в том числе и нового ЖК) приказом Минюста РФ N 199 от 24.12.2004 г. "О внесении изменений и дополнений в нормативные правовые акты Минюста РФ по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".