Статья 33. Пользование жилым помещением,
предоставленным по завещательному отказу
1. Для
правильного применения правил ст. 33 необходимо знать положения
ст. 1137 ГК. Эта статья ГК:
1) содержит
легальное определение завещательного отказа. Можно указать на следующие
признаки, присущие завещательному отказу:
а) он имеет место
при наследовании по завещанию;
б) он может быть
возложен на любого (любых) из наследников, причем как по завещанию, так и по
закону. И государство, и юридические лица (которым завещано имущество или его
часть) могут быть именно тем наследником, на которого возложен завещательный
отказ;
в) его сущность
состоит в том, что на такого наследника завещатель возлагает исполнение
какого-либо обязательства в пользу отказополучателя. Оно должно быть конкретным
(т.е. в завещании нужно четко указать, в чем состоят само обязательство, его
характер, порядок и сроки исполнения и т.д.) и не может противоречить закону.
При этом
отказополучателем может быть:
и гражданин, и
юридическое лицо, и государство, и муниципальное образование, и иностранное
государство, и международные организации;
и одно лицо, и
несколько лиц (в любом сочетании: только граждане; гражданин, юридическое лицо
и государство; только юридическое лицо и государство и т.д.);
лицо, входящее в
состав наследников как по закону (см. ст. 1141-1148 ГК), так и по завещанию
(см. ст. 1116 ГК);
лицо, которое не
является наследником ни по закону, ни по завещанию;
г)
отказополучатель приобретает право требования его исполнения. О наличии
завещательного отказа он может узнать от самого наследодателя, от нотариуса по
месту открытия наследства (ст. 64 ОЗН), из публичного извещения или
сообщения в СМИ, совершенных нотариусом (ст. 61 ОЗН), от наследника, на
которого возложен завещательный отказ, и т.д. При этом он вправе потребовать
исполнения завещательного отказа в течение трех лет с момента, когда узнал или
должен был узнать о завещательном отказе. От имени малолетних
отказополучателей, лиц, признанных недееспособными, такое требование заявляют
их законные представители, опекуны и попечители;
2) исходит из
того, что в настоящее время завещательный отказ может касаться квартиры,
переходящей по наследству (ст. 288-291 ГК), жилого дома, помещения или его
части в соответствии с договором ренты (ст. 596-605 ГК).
Так, завещатель
вправе оставить свой жилой дом (квартиру) наследнику по завещанию, возложив на
него завещательный отказ, состоящий том, что наследник обязан предоставить
другому лицу пожизненное право пользоваться домом, квартирой (частью дома,
квартиры). Следует учитывать, что права отказополучателя переходят к его наследникам.
По общему правилу эти права, будучи личными и напрямую связанными с самим
отказополучателем, не переходят к его наследникам (в том числе и в части
пожизненного пользования жилым домом, квартирой, их частью).
Если наследник
(которому завещан жилой дом (квартира), обремененный правом отказополучателя на
пожизненное пользование им) отчуждает этот дом (квартиру), например, по
договору купли-продажи жилого дома (квартиры), по договору дарения, мены, право
пожизненного пользования сохраняется. Аналогично решается вопрос и в случае,
когда такое жилище переходит по наследству;
3) устанавливает,
что завещательный отказ в отношении жилого помещения должен быть установлен
(т.е. это императивное требование закона) непосредственно в самом завещании.
Это означает, что он может быть:
установлен в
первоначальном тексте завещания;
внесен в
завещание впоследствии и т.д.;
4) допускает, что
завещательный отказ (будучи составной частью завещания) в соответствии с
правилами ст. 1130 ГК может быть дополнен или изменен (например, сужен
круг отказополучателей), отменен в полном объеме, заменен новым завещательным
отказом;
5) допускает
также, что содержание всего завещания может исчерпываться исключительно
содержанием завещательного отказа. В этом случае завещательный отказ и есть
завещание. Конечно, оно удостоверяется, изменяется и отменяется в
общеустановленном порядке (см. ст. 1124-1127, 1130 ГК).
2.
Систематическое толкование ст. 33 ЖК с одной стороны, и ст. 1137 ГК,
а также ряда других норм ГК - с другой, позволяет указать на ряд особенностей,
присущих завещательному отказу в отношении жилого помещения:
1) право на
получение завещательного отказа действует в течение трех календарных лет. При
этом:
а) отсчет этого
срока начинается со следующего дня после дня открытия наследства (этот день
определяется по правилам ст. 1113, 1114 ГК);
б) упомянутый
3-летний срок продлению не подлежит (если только отказополучателю не был
подназначен другой отказополучатель, см. об этом ниже). По своей природе этот
срок пресекательный;
2) право на завещательный
отказ в отношении жилого помещения не переходит к другим лицам. Это, в
частности, означает, что завещательный отказ:
а) не передается
по наследству (нельзя с этим путать случаи, когда отказополучателю подназначен
(например, на случай его смерти) другой отказополучатель);
б) не может быть
уступлен другому лицу в порядке цессии, не может быть подарен или иным образом
отчужден;
3) лишь в виде
исключения завещательный отказ в отношении жилого помещения переходит к
подназначенному отказополучателю. Последний назначается в завещании самим
наследодателем (но не отказополучателем) на случай, если титульный
(первоначальный) отказополучатель:
а) умрет (будет
объявлен судом умершим) до открытия наследства либо одновременно с
наследодателем;
б) откажется от
принятия завещательного отказа. В практике возник вопрос: распространяются ли
правила об отказе от наследства (см. об этом ст. 1157-1159 ГК) на завещательный
отказ? Нет, не распространяются (см. ст. 1160 ГК);
в) не
воспользуется своим правом на получение завещательного отказа в отношении
жилого помещения.
3. Гражданин,
которому жилое помещение предоставлено по завещательному отказу (следует
учесть, что правила ст. 33 ЖК не регулируют случаи, когда завещательный
отказ на жилое помещение предоставлен юридическому лицу или государству):
1) вправе
пользоваться жилым помещением в течение всего срока, указанного в завещательном
отказе (но с учетом указанного выше предельного срока, который не может
превышать трех лет). При этом он пользуется помещением:
а) наравне с
самим собственником жилого помещения;
б) с учетом
назначения жилого помещения и соблюдением правил ст. 15-17 ЖК (см. комментарий к ним);
2) теряет
указанное право по истечении срока, установленного завещательным отказом (он
может быть и менее трех лет);
3) может
продолжить пользоваться жилым помещением, если право на это у данного
гражданина возникло на ином (помимо завещательного отказа) законном основании
(например, он заключил договор найма этого жилого помещения);
4) вправе требовать
государственной регистрации (а органы Росрегистрации обязаны это требование
удовлетворить) права пользования жилым помещением, основанного на завещательном
отказе (если он проживает в этом помещении).
4. В ч. 2
ст. 33 установлен ряд специальных правил:
1) они относятся
лишь к гражданам, которые:
а) проживают в
жилом помещении, предоставленном на основании завещательного отказа;
б) являются
дееспособными (т.е. не признаны по решению суда ограниченно дееспособными либо
не лишены в судебном порядке дееспособности в полном объеме по основаниям,
указанным в ст. 29, 30 ГК);
2) они предусматривают солидарную (наряду с собственником
такого жилого помещения) ответственность по обязательствам, вытекающим из
пользования жилым помещением. При этом указанная солидарная ответственность
наступает:
а) по общим
правилам ст. 322-326 ГК. Иначе говоря, кредитор (по указанным выше
обязательствам) вправе предъявить свои требования как к собственнику жилого
помещения, так и к дееспособному гражданину, который пользуется жилым
помещением в соответствии с завещательным отказом. Однако кредитор вправе
предъявить такое требование одновременно и к такому гражданину, и к
собственнику помещения;
б) в той мере, в
какой иное не предусмотрено в письменном соглашении между собственником жилого
помещения и дееспособным гражданином, пользующимся жилым помещением на
основании завещательного отказа (например, в соглашении может быть
предусмотрено, что ответственность по обязательствам из пользования жилым
помещением несет не собственник, а именно гражданин, который пользуется
помещением в соответствии с завещательным отказом).
Главная