Статья 34. Пользование жилым помещением на основании
договора пожизненного содержания с иждивением
1. Для
правильного применения ст. 34 необходимо знать положения ГК о пожизненной
ренте и о ее разновидности - пожизненном содержании с иждивением.
При этом:
1) в соответствии
со ст. 596-600 ГК:
а) пожизненная
рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество
под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Допускается
установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в
праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено
договором пожизненной ренты.
В случае смерти
одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к
пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не
предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство
выплаты ренты прекращается.
Договор,
устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту
заключения договора, ничтожен.
Пожизненная рента
определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая
получателю ренты в течение его жизни.
Размер
пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не
менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, и подлежит
увеличению по правилам ст. 318 ГК;
Если иное не
предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по
окончании каждого календарного месяца;
б) в случае
существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты
получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на
условиях, предусмотренных ст. 594 ГК, либо расторжения договора и
возмещения убытков.
Если под выплату
пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно,
получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты
потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной
цены ренты.
Случайная гибель
или случайное повреждение жилого помещения, переданного под выплату пожизненной
ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на
условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты;
2) в соответствии
со ст. 601-605 ГК:
а) по договору
пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает
принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость
в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное
содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору
пожизненного содержания с иждивением применяются указанные выше правила о
пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами, охарактеризованными
ниже;
б) обязанность
плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать
обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует
состояние здоровья гражданина, уход за ним. Договором пожизненного содержания с
иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных
услуг.
В договоре
пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего
объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в
месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных
законом.
При разрешении
спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно
предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами
добросовестности и разумности.
Договором
пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность
замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни
гражданина периодических платежей в деньгах;
в) плательщик
ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое
имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с
предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты
обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления
пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не
приводило к снижению стоимости этого имущества;
г) обязательство
пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном
нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе
потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение
пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях,
установленных ст. 594 ГК. При этом плательщик ренты не вправе требовать
компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
2. В соответствии
со ст. 34 гражданин, который проживает (фактически, а не только
зарегистрирован) в жилом помещении на основании договора пожизненного
содержания с иждивением:
1) пользуется
данным жилым помещением наравне с собственником жилого помещения. При этом он
безусловно обязан соблюдать нормы ст. 15-17 ЖК (см. комментарий
к ним);
2) несет солидарную ответственность (наряду с собственником
жилого помещения) по обязательствам, вытекающим из пользования жилым
помещением. Это означает, что кредитор (по таким обязательствам) вправе
предъявить свои требования:
а) или только к
собственнику жилого помещения;
б) или только к
гражданину, который пользуется жилым помещением на основании договора
пожизненного содержания;
в) или
одновременно и к гражданину, и к собственнику жилого помещения.
3. Применяя нормы
ст. 34, нужно также учесть, что:
1) сказанное выше
о солидарной ответственности относится лишь к случаям, когда гражданин,
пользующийся жилым помещением, является дееспособным;
2) правила
ст. 34 имеют характер общих правил. Иначе говоря, они подлежат применению
в той мере, в какой иные правила не установлены договором пожизненного
содержания с иждивением.
См. также комментарий к ст. 33 ЖК. О выселении граждан
(упомянутых в ст. 34) из занимаемого ими жилого помещения см. комментарий к ст. 35 ЖК.
Главная