Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. Право пользования гражданином жилым помещением может быть прекращено:

1) по основаниям, предусмотренным в нормах самого ЖК (например, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, см. об этом комментарий к ст. 30 ЖК);

2) в случаях, предусмотренных нормами других федеральных законов (но не законов субъектов РФ!), например, при изъятии земельного участка (на котором расположено жилое помещение) для государственных или муниципальных нужд в соответствии со ст. 279-285 ГК;

3) если это предусмотрено условиями договора (например, если истек срок действия договора найма жилого помещения, заключенного с собственником помещения);

4) на основании решения суда (например, если лицо систематически использовало жилое помещение не по назначению и разрушило его).

2. Если (по основаниям, указанным выше) право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин:

1) обязан освободить занимаемое жилое помещение. Кроме того, он не вправе более иным образом пользоваться данным жилым помещением (например, размещать в нем свою мебель, хранить книги, личную одежду и т.д.);

2) должен своевременно прекратить пользоваться жилым помещением. Иначе говоря, он должен освободить жилое помещение на следующий день (после дня, когда право пользования прекратилось), а если это невозможно, то в течение разумного срока (с учетом времени, необходимого для переселения в другое жилое помещение, для перевозки туда своих вещей и т.д.). Если данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок (его устанавливает собственник жилого помещения, например, в письменном уведомлении, которое он вручает гражданину), то указанный гражданин:

а) может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения;

б) должен возместить убытки, причиненные собственнику жилого помещения. Размер убытков определяется в решении суда (в соответствии со ст. 15, 393 ГК), если требование об этом предъявлено собственником жилого помещения.

3. В соответствии с ч. 2 ст. 35 собственник жилого помещения вправе (хотя может этим правом и не воспользоваться) письменно предупредить гражданина о необходимости устранить нарушения, если гражданин:

1) использует жилое помещение не по назначению (последнее определяется по правилам ст. 15-17 ЖК, см. комментарий к ним);

2) систематически (т.е. три и более раза) нарушает права и законные интересы соседей (например, создает шум, грохот в ночное время, захламляет места общего пользования, неправильно эксплуатирует водопроводное и канализационное оборудование, заливая соседей, и т.д.);

3) бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение (например, демонтирует паркетное покрытие пола, не закрывает окна, что служит причиной отсырения стен, выводит из строя санитарно-техническое оборудование жилого помещения, допускает течь воды из крана и т.д.).

4. Собственник жилого помещения предъявляет:

1) указанное предупреждение гражданину (но не юридическому лицу, например, арендующему помещение для проживания своего работника), который:

а) продолжает пользоваться жилым помещением, хотя его семейные отношения с собственником жилого помещения прекратились (с учетом правил ч. 4 ст. 31 ЖК, см. комментарий к ней);

б) пользуется жилым помещением на основании завещательного отказа (см. об этом понятии комментарий к ст. 33 ЖК);

2) требование гражданину произвести ремонт разрушаемого им жилого помещения, назначив при этом разумный срок для ремонта;

3) исковое требование в суд о выселении гражданина, который продолжает допускать нарушения, перечисленные в ч. 2 ст. 35. При вынесении решения суд учитывает причины, по которым указанные нарушения не были устранены, ремонт не был проведен, иные заслуживающие внимания обстоятельства.