Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Анализ норм ст. 39 позволяет сделать следующие выводы:

1) собственники помещений в многоквартирном доме (упомянуты в ст. 39):

а) это не только граждане, но и юридические лица, и РФ, и субъекты РФ, и муниципальные образования (в зависимости от того, к какому виду жилищного фонда многоквартирный дом относится, см. комментарий к ст. 19 ЖК);

б) это собственники не только квартиры, но и иных жилых помещений (например, отдельной комнаты, см. комментарий к ст. 16 ЖК);

2) они конкретизируют (применительно к таким помещениям) общие правила ст. 210 ГК (о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества);

3) бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (упомянутое в ст. 39) - это, в частности, расходы:

а) вызванные необходимостью платить налоги и сборы;

б) связанные с уборкой мест общего пользования;

в) направленные на благоустройство общего имущества, самого дома и придомовой территории;

г) связанные с необходимостью проведения ремонта, замены изношенных деталей, частей и т.д.

2. Применяя ст. 39, нужно также учитывать, что:

1) доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет данный собственник, определяется по следующей (условной) формуле:

ДР = ДПОС = РП,

где:

ДР - доля расходов, которые данный собственник должен нести;

ДПОС - доля данного собственника в праве общей собственности на общее

имущество в многоквартирном доме;

РП - размер жилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего

данному собственнику.

Дело в том, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (см. об этом комментарий к ст. 37 ЖК);

2) правила содержания общего имущества в многоквартирном доме будут утверждены Правительством РФ. Впредь до этого действуют (но лишь в части, не противоречащей ЖК) Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР (утв. постановлением Совета Министров РСФСР N 415 от 25.09.1985).