Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Анализ норм ст. 43 показывает, что:

1) все собственники (в том числе и граждане, и организации, и муниципальные образования и т.д.) комнат в коммунальной квартире должны нести бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Эти расходы включают, в частности, затраты:

а) на ремонт и обновление ванной комнаты, санитарного узла, коридора и т.п.;

б) на замену электрического, механического и тому подобного оборудования;

в) на уборку, санитарно-гигиеническое обслуживание общего имущества;

г) на проведение любых иных мероприятий, направленных на содержание общего имущества;

2) каждый из собственников комнат в коммунальной квартире несет обязательные расходы на содержание общего имущества квартиры в доле, определяемой по следующей (условной!) формуле:

                              ДОР = ДПОСОИМ,

где:

ДОР     - доля  обязательных  расходов  на  содержание  общего  имущества

          коммунальной квартиры, которые должен нести собственник  данной

          комнаты;

ДПОСОИМ - доля этого собственника в праве общей  собственности  на  общее

          имущество  коммунальной  квартиры.  Эта  доля  определяется  по

          правилам ст. 42 ЖК (см. комментарий к ней).

2. Для правильного применения ст. 43 (и ст. 42 ЖК) нужно учесть, что согласно ст. 15 Закона N 189 доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе если некоторые из квартир коммунальные. - А.Г.) пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу Закона N 189 решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. Сказанное в полной мере относится и к доле в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.