Статья 46. Решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
1. В соответствии
с ч. 1-3 ст. 46 решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме принимаются:
1) большинством
не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в
многоквартирном доме при рассмотрении следующих вопросов:
а) принятие
решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением
или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий,
строений, сооружений, ремонте общего имущества многоквартирного дома;
б) принятие
решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им;
в) принятие
решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
2) простым
большинством (т.е. 50% + один голос) голосов от общего числа голосов,
принимающих участие в данном собрании, по всем другим вопросам компетенции
общего собрания;
3) путем либо
очного голосования участников собрания (см. комментарий к
ст. 48 ЖК), либо заочного голосования последних (см. комментарий
к ст. 47 ЖК).
В любом случае
принятое решение:
а) оформляется
протоколом. Порядок ведения протокола общего собрания и оформления в нем
принятых решений устанавливает само общее собрание собственников помещений
многоквартирного дома;
б) доводится до
сведения всех собственников помещений в данном многоквартирном доме (даже если
тот или иной собственник и не присутствовал на собрании, не участвовал в
голосовании) собственником помещения, который был инициатором созыва общего
собрания. Такое решение последним доводится до других собственников помещений
путем размещения соответствующего сообщения (например, путем вывешивания
объявления, расклейки текстов решения и т.п.) в помещении данного дома
(например, в подъезде одноподъездного многоэтажного дома, в специальной
комнате, где хранятся документы, и т.д.), определенном общим собранием. В любом
случае это помещение должно быть доступным для всех собственников помещений (а
не только тех из них, которые участвовали в голосовании). Указанное выше
сообщение должно быть размещено не позднее чем через 10 календарных дней,
отсчитываемых со следующего (после принятия решения) дня. Аналогично решается
вопрос и о доведении до собственников помещений итогов голосования на общем
собрании;
4) только по тем
вопросам, которые были включены в повестку дня данного собрания. При этом
повестка дня должна быть доведена до участников собрания в соответствии с
правилами ч. 4-5 ст. 45 ЖК (см. комментарий к ней).
После начала работы общего собрания указанную повестку дня изменять нельзя.
2. Согласно правилам
ч. 4-6 ст. 46 решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме:
1) должны
содержать сведения о месте (или об адресе), где будут храниться протоколы
общего собрания и тексты решений, принятых последним;
2) обязательны к
исполнению для всех собственников помещений в данном многоквартирном доме (даже
если некоторые из собственников не участвовали в собрании или голосовании).
Однако если решение принято с нарушением порядка, установленного нормами ЖК, то
оно не является обязательным для собственников жилых помещений. В равной
степени необязательны и решения, принятые по вопросам, не отнесенным нормами ЖК
к компетенции общего собрания;
3) могут быть обжалованы собственником помещения в
многоквартирном доме в суд в случаях, когда:
а) по его мнению,
решение принято с нарушением положений ЖК;
б) данный
собственник не принимал участия в работе общего собрания;
в) хотя
собственник и участвовал в собрании, но не голосовал против решения (или
воздержался от голосования);
г) решение
нарушает именно его права и законные интересы;
4) могут быть обжалованы в судебном порядке только в течение 6
календарных месяцев, отсчитываемых со дня, следующего за днем, когда
собственник помещения узнал (или должен был узнать, например, из врученного ему
под роспись сообщения, в котором содержалось решение) о принятом решении.
Впрочем, суд по основаниям и в порядке, установленным в нормах ГПК и АПК, может
и восстановить пропущенный по уважительным причинам срок. При этом суд,
рассмотрев заявление с учетом всех обстоятельств дела:
а) отменяет
решение, если установит, что оно противоречит ЖК и нарушает права и законные
интересы данного собственника жилого помещения;
б) вправе
оставить решение в силе, если голосование данного собственника не могло
повлиять на результаты голосования (например, он один голосовал против принятия
решения, в то время как остальные собственники голосовали за его принятие);
в) вправе
оставить решение в силе, если допущенные нарушения (которые были судом
установлены) не являются существенными (например, имеют чисто технический,
процедурный характер), а само принятое решение не повлекло за собой причинения
убытков собственнику помещения (который его обжаловал).
3. Особые правила
установлены в ч. 7 ст. 46:
1) они подлежат
применению, если все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному
собственнику (в том числе гражданину или юридическому лицу);
2) они исходят из
того, что вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания, решаются этим
собственником единолично и оформляются в письменной форме;
3) они
устанавливают, что правила ст. 45, 47, 48 ЖК в этом случае не подлежат
применению. Однако правило о необходимости проведения годового общего собрания
действует и в этом случае.
Главная