Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Применяя правила ч. 1-2 ст. 48, нужно иметь в виду следующие обстоятельства:

1) комментируемая статья посвящена второй форме голосования (наряду с проведением общего собрания в форме заочного голосования, см. об этом комментарий к ст. 47 ЖК), а именно проведению очного голосования собственников помещений, которые непосредственно присутствуют в заседании, участвуют в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания;

2) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают:

а) лишь собственники помещений в данном многоквартирном доме. При этом они вправе участвовать в работе собрания или лично, или через своего представителя (например, если собственником является юридическое лицо, то оно действует через своего представителя);

б) представители собственников помещений, которые наделены соответствующими полномочиями. При этом полномочия представителя собственника помещения могут быть основаны:

- либо на указаниях федерального закона (например, в случаях, когда собственником помещения является непосредственно РФ или федеральное государственное унитарное предприятие);

- либо на указаниях актов уполномоченных госорганов РФ или субъектов РФ;

- либо на указаниях ОМСУ (например, если речь идет о квартире в многоквартирном доме, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию);

- либо на доверенности, составленной в письменной форме;

3) указанная выше доверенность на голосование должна:

а) содержать сведения о представляемом собственнике (например, если последний - гражданин, то его ФИО, номер квартиры (комнаты), принадлежащей ему, сведения о месте жительства, данные о паспорте и т.д.; если собственником является юридическое лицо, то данные о его местонахождении, о его наименовании (а применительно к коммерческим организациям - о фирменном наименовании), иные данные. При этом сведения, перечисленные в ч. 2 ст. 48, в доверенности должны быть указаны (отсутствие хотя бы одного из них обесценивает доверенность), однако это не препятствует тому, чтобы в доверенность были включены другие сведения;

б) быть оформлена в соответствии с требованием ст. 185. В частности:

- доверенность, выдаваемая собственником-гражданином, может быть удостоверена организацией по месту его работы или учебы, а также жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства;

- доверенность от имени юридического лица (являющегося собственником помещения в данном доме) выдается за подписью руководителя юридического лица (либо иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами) с приложением печати этой организации;

- доверенность любого собственника может быть удостоверена нотариусом.

2. В правилах ч. 3-6 ст. 48 установлена процедура проведения голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Предусмотрено, в частности, что:

1) такое голосование может быть осуществлено либо путем поднятия рук, нажатия кнопок, пультов, иных приспособлений для голосования, либо путем подачи оформленных в письменной форме решений собственников. Однако если голосование проводится в заочной форме, то необходимо подавать только оформленные в письменной форме решения собственников помещений (см. комментарий к ст. 47 ЖК);

2) количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме (о том, как эта доля определяется, см. подробный комментарий к ст. 37, 42 ЖК). Таким образом, собственник помещений, размер указанной доли которого больше, чем у другого собственника, обладает и бульшим количеством голосов на общем собрании;

3) голосование может проводиться по вопросам, включенным в повестку дня собраний и поставленным на голосование;

4) если голосование осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений, то:

а) засчитываются голоса лишь по тем вопросам, по которым участник голосования оставил лишь один из возможных вариантов голосования (например, "за");

б) не засчитываются голоса, если решение собственника было оформлено с нарушением указанного требования. Такие голоса считаются недействительными;

5) если в решении собственника содержится волеизъявление сразу по нескольким вопросам повестки дня, то нарушение указанных требований в отношении одного (или даже двух, трех) вопроса не влечет за собой признания решения недействительным в целом (оно сохраняет силу).