Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Анализ ст. 59 позволяет сделать ряд выводов. Освободившееся в коммунальной квартире жилое помещение (т.е. в квартире, где проживает несколько нанимателей и (или) собственников):

1) предоставляется прежде всего гражданину, который (на момент освобождения жилого помещения):

а) проживает фактически в такой коммунальной квартире;

б) является нанимателем и (или) собственником другого жилого помещения в этой же квартире;

в) признан малоимущим (но только для целей жилищного законодательства, см. об этом понятии подробный комментарий к ст. 49 ЖК) и нуждающимся в жилом помещении (в соответствии с положениями ст. 51-52 ЖК, см. комментарий);

г) подал письменное заявление о предоставлении ему освободившегося жилого помещения;

2) при отсутствии вышеперечисленных граждан предоставляется гражданам:

а) являющимся нанимателями и (или) собственниками других жилых помещений в этой квартире;

б) фактически проживающим в этой квартире на момент освобождения жилого помещения;

в) которые могут быть признаны (в соответствии со ст. 49 ЖК) малоимущими;

г) которые обеспечены общей площадью жилого помещения (она определяется по правилам ст. 15 ЖК, см. комментарий к ней) на одного члена семьи (состав последних следует определять исключительно исходя из ст. 31, 69 ЖК, см. комментарий к ним) менее нормы предоставления (она определяется по правилам ст. 50 ЖК, см. комментарий к ней);

д) подавшим письменное заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения;

3) при отсутствии и таких граждан предоставляется (путем заключения договора купли-продажи квартиры, в соответствии со ст. 549-558 ГК) любым гражданам (а не только проживающим в указанной коммунальной квартире), которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их письменного заявления.

2. При отсутствии всех категорий граждан, указанных выше, вселение в освободившееся помещение осуществляется на основании договора социального найма в общеустановленном порядке.

О последствиях намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий см. комментарий к ст. 53 ЖК. О том, что комната по договору социального найма предоставляется только в исключительных случаях, см. комментарий к ч. 6 ст. 57 ЖК.