Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. Применяя правила ч. 2 ст. 61, нужно учесть, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии:

1) с нормами самого ЖК. Это означает, что наниматель пользуется жилым помещением:

а) с учетом его назначения. При этом необходимо исходить из положений ст. 17 ЖК, устанавливающих, что жилое помещение предназначено для проживания граждан и что не допускается размещение в нем промышленных производств;

б) не допуская его самовольной перепланировки или переустройства. Последние осуществляются только согласно ст. 25-29 ЖК;

в) соблюдая права наймодателя, предусмотренные в ст. 65 ЖК;

г) выполняя обязанности, предусмотренные в ст. 67 ЖК;

д) соблюдая иные нормы ЖК (см. об этом комментарий к ст. 17, 25-29, 65, 67, 68, 81, 153 ЖК);

2) с условиями самого договора социального найма жилого помещения. В этот договор стороны вправе включить любые дополнительные условия, которые не противоречат нормам жилищного законодательства и существу данного договора.

2. Согласно ч. 2 ст. 61 наниматель (о том, кто может быть нанимателем, см. подробный комментарий к ст. 60 ЖК) жилого помещения в многоквартирном доме (т.е. в жилом доме, где более одной квартиры) по договору социального найма жилого помещения:

1) пользуется самим жилым помещением (о том, что признается жилым помещением, см. комментарий к ч. 2 ст. 15 ЖК);

2) приобретает также право пользования общим имуществом жилого дома. Речь идет о помещениях в многоквартирном доме, которые не являются частями квартир, занимаемых нанимателем; предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (например, многоквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи и иные объекты, указанные в ч. 1 ст. 36 ЖК (см. комментарий к ней)).

О том, что члены семьи нанимателя также вправе пользоваться жилым помещением и упомянутыми объектами общего имущества, см. комментарий к ст. 69 ЖК. О правах и об обязанностях пользования жилыми помещениями поднанимателями, временными жильцами см. комментарий к ст. 76, 80 ЖК.