Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Применяя правила ч. 1 ст. 62, нужно учесть, что:

1) самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения (т.е. тем объектом, в отношении которого собственно наниматель и наймодатель заключают данный договор, см. об этом комментарий к ст. 60 ЖК) может быть только жилое помещение. Последнее представляет собой изолированное помещение, которое является недвижимостью и пригодно для постоянного проживания граждан (т.е. отвечает санитарным, экологическим, техническим и иным установленным требованиям). См. об этом подробный комментарий к ст. 15 ЖК;

2) в качестве предмета данного договора может быть выбран любой вид жилого помещения, а именно:

а) жилой дом в целом;

б) часть жилого дома (например, в многоквартирном доме);

в) квартира (даже состоящая из десяти и более комнат);

г) часть квартиры (например, в коммунальной квартире, см. об этом комментарий к ст. 59 ЖК);

3) нежилое помещение не может быть предметом договора социального найма. Такое помещение, например, может быть сдано в аренду, предоставлено в безвозмездное пользование и т.д., но не по договору социального найма.

2. Не могут быть самостоятельными предметами договора социального найма жилого помещения (согласно ч. 2 ст. 62):

1) неизолированное жилое помещение (например, смежные комнаты);

2) помещения вспомогательного использования (они предназначены для удовлетворения бытовых, гигиенических и иных нужд граждан, проживающих в жилом помещении, примером могут служить ванная комната, туалетная комната и т.д.). См. об этом комментарий к ч. 2 ст. 16 ЖК;

3) общее имущество в многоквартирном доме (например, межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и т.д.). См. об этом комментарий к ст. 36 ЖК.

О том, что наниматель по договору социального найма жилищного помещения приобретает право пользования указанными помещениями, см. комментарий к ст. 61 ЖК.