Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

1. Применяя правила ст. 64, необходимо учитывать следующее:

1) занимаемое нанимателем по договору социального найма жилое помещение (во время действия указанного договора) может перейти:

а) в собственность к другому лицу (напомним, что РФ, субъекты РФ, муниципальные образования участвуют в жилищных и иных гражданских правоотношениях как юридические лица). Например, занимаемое по договору жилое помещение из государственной собственности может быть передано в муниципальную собственность. Однако после 1 марта 2005 г. переход в частную собственность такого помещения невозможен, ибо по договору социального найма жилого помещения могут быть предоставлены жилые помещения только из государственного или муниципального жилищного фонда (см. комментарий к ст. 19, 52 ЖК);

б) от одного субъекта хозяйственного ведения к другому субъекту хозяйственного ведения (например, от одного государственного унитарного предприятия к другому государственному унитарному предприятию);

в) от одного субъекта права оперативного управления к другому такому субъекту (например, от одного казенного предприятия к другому казенному предприятию);

2) переход указанных выше вещных прав не влечет:

а) автоматического расторжения договора социального найма жилого помещения. Иначе говоря, такой переход не является основанием прекращения данного договора. Однако это не означает, что сами стороны не вправе (в общем порядке) договориться о прекращении данного договора;

б) автоматического изменения условий договора социального найма жилого помещения. Вместе с тем сами стороны такого договора не лишаются права вносить (по собственной инициативе) коррективы в такой договор.

2. О том, что договор социального найма жилого помещения:

1) заключается без установления срока его действия, см. комментарий к ст. 60 ЖК;

2) может быть изменен в результате обмена жилыми помещениями, см. комментарий к ст. 72, 82 ЖК;

3) может быть расторгнут, см. комментарий к ст. 83-91 ЖК.