Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Если наниматель жилого помещения по договору социального найма не исполняет обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством (см. об этом подробный комментарий к ст. 67 ЖК) или условиями договора социального найма (а последними на нанимателя могут быть возложены и дополнительные по сравнению с законодательством обязанности, например по проведению капитального ремонта), то он несет ответственность, предусмотренную нормами:

1) гражданского законодательства. В частности, он должен:

а) возмещать наймодателю причиненные убытки (ст. 15, 393 ГК);

б) уплачивать неустойки, штрафы, пени в порядке и в размерах, установленных законом или договором (ст. 330-333 ГК);

в) возмещать вред, причиненный имуществу наймодателя (по нормам ст. 1064-1067, 1073-1080, 1083 ГК);

г) уплатить сумму неосновательного обогащения (например, вследствие неуплаты за жилье, за коммунальные услуги, ст. 1102-1109 ГК, см. комментарий);

2) административного законодательства. В частности, наниматель может быть привлечен к административной ответственности по:

а) ст. 6.4 КоАП (за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений);

б) ст. 7.17 КоАП (за уничтожение или повреждение чужого имущества);

в) ст. 7.19, 7.20 КоАП (за самовольное подключение к использованию электрической, тепловой энергии, к системам централизованного снабжения питьевой водой и водоотведения);

г) ст. 7.21 КоАП (за нарушение правил пользования жилыми помещениями);

д) ст. 7.21 КоАП (за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений) и др.;

3) уголовного законодательства. Так, виновный наниматель может быть привлечен к уголовной ответственности за:

а) уничтожение или повреждение имущества по неосторожности (ст. 168 УК);

б) нарушение санитарно-эпидемиологических правил (ст. 236 УК);

в) вандализм (ст. 214 УК) и др.

2. О том, что наряду с нанимателем к ответственности, предусмотренной законодательством за нарушение правил пользования жилыми помещениями и неисполнение своих обязанностей, могут быть привлечены:

1) поднаниматели и члены их семей, см. комментарий к ст. 75-78 ЖК;

2) временные жильцы, см. комментарий к ст. 80 ЖК;

3) члены семьи нанимателя, см. комментарий к ст. 69 ЖК;

4) временно отсутствующие в жилом помещении члены семьи нанимателя, см. комментарий к ст. 71 ЖК.