Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном
доме
1. В соответствии
с п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя принадлежащего ему имущества, если
иное не предусмотрено законом или договором. Кодекс в ч. 1 ст. 39 не сделал
исключения из этого общего правила применительно к общему имуществу в
многоквартирном доме. В силу того обстоятельства, что Кодекс в сфере
регулирования жилищных отношений обладает приоритетом по отношению к ГК РФ (как
специальный закон по отношению к общему), представляется, что собственники
помещений в многоквартирном доме не могут возложить по договору на иное лицо
бремя своих расходов на содержание общего имущества в таком доме.
2. Размер участия
собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по
содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей
собственности на указанное имущество. Часть 2 ст. 39 Кодекса сформулирована в
императивной норме, поэтому собственники помещений не могут установить иные
правила в договоре или решении общего собрания.
3. Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме должны быть утверждены
Правительством РФ. Указанные правила должны заложить основу для унификации
многочисленных актов местного нормотворчества, действующих в настоящее время*(58).