Предмет договора дарения недвижимости
Договор дарения,
как и любой другой гражданско-правовой договор на передачу имущества, имеет
сложный предмет, в состав которого включаются: а) действия - передача дара (п.
1 ст. 307 ГК РФ); б) само имущество, подлежащее передаче. Исходя из этого
следует более внимательно подходить к определению предмета в тексте договора.
Определение
имущества, являющегося предметом договора дарения, осуществляется путем
указания идентифицирующих его данных.
При дарении
земельного участка в договоре следует указать:
1) кадастровый
номер - уникальный номер, присваиваемый земельному участку, который сохраняется
за ним до тех пор, пока он физически и (или) юридически существует как единое
целое. Уникальность кадастрового номера заключается в том, что на территории
России не может быть двух участков, имеющих одинаковые номера. Предметом
договора могут быть только земельные участки, прошедшие государственный
кадастровый учет.
Государственный
кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином
государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый
земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно
выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и
экономическую оценки.
2) местоположение
(адрес) - субъект Российской Федерации, на территории которого расположен
земельный участок, наименование населенного пункта (город, село, поселок и
др.), улица, дом, строение и другие адресные ориентиры;
3) площадь -
измеряется в гектарах или квадратных метрах и указывается в соответствии с
данными правоустанавливающего документа;
4) категория
земель - земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли
промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,
информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,
безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых
территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса
(ст. 7 ЗК РФ);
5) ограничения в
использовании (разрешенное использование). Ограничение в использовании
земельного участка - запрет на осуществление определенных видов хозяйственной
деятельности либо требование о воздержании от совершения отдельных действий,
устанавливаемые актами исполнительных органов государственной власти, актами
органов местного самоуправления либо решением суда на срок или бессрочно.
Ограничения в использовании сохраняются при переходе права собственности на
земельный участок к другому лицу (п. 3-5 ст. 56 ЗК РФ). Необходимая информация
о разрешенном использовании земельных участков предоставляется бесплатно
соответствующими государственными и муниципальными органами и организациями в
двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления
(см. п. 2 ст. 31 ЗК РФ). Разрешенное использование определяется в соответствии
с территориальным зонированием, общие принципы и порядок проведения которого
устанавливаются специальным законодательством*(10).
6) обременения
правами третьих лиц. Обременения - это права третьих лиц на земельный участок,
определенным образом стесняющие собственника (землевладельца,
землепользователя) в осуществлении соответствующего вещного права на земельный
участок. Наиболее распространенными видами обременений земельного участка
являются сервитут (частный, публичный), аренда, рента, ипотека;
7) описание
границ земельного участка. Границы земельного участка отражаются в кадастровой
карте (плане), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся
сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (общие сведения о
земельном участке, сведения о частях и обременениях участка, описание границ и
поворотных точек границ участка и т.д.)*(11).
В случае, если
предметом сделки является жилой дом с хозяйственными постройками, в договоре
следует указать:
1) адресные
ориентиры:
- наименование
субъекта Российской Федерации,
- населенный
пункт (город, поселок, село и т.п.),
- улица, номер
дома;
2) технические
характеристики жилого дома:
- тип строения
(кирпичный, бревенчатый и т.п.),
- площадь дома
(общая, жилая),
- наименование и
площадь хозяйственных построек;
3) сведения о
земельном участке, на котором расположены объекты недвижимого имущества
(кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешенное использование
(ограничения в использовании), описание границ земельного участка, его
отдельных частей, принадлежность, правоустанавливающие документы собственника,
землевладельца);
4) принадлежность
и реквизиты правоустанавливающего документа собственника жилого дома и
хозяйственных построек.
При дарении
квартиры в договоре указываются:
1) адресные
ориентиры:
- наименование
субъекта Российской Федерации,
- населенный
пункт (город, поселок, село и т.п.),
- улица, номер
дома, этаж, номер квартиры;
2) технические
характеристики квартиры и жилого дома, в котором она расположена:
- тип дома
(кирпичный, панельный, блочный),
- состав квартиры
(количество комнат),
- площадь (общая,
жилая);
3) принадлежность
и реквизиты правоустанавливающего документа дарителя.
Главная