Выселение из жилых помещений в домах жилищных
кооперативов
Выселение бывшего
члена жилищного или жилищно-строительного кооператива из занимаемого им жилого
помещения в кооперативном доме производится по правилам ст. 133 Кодекса,
применение которых возможно лишь в отношении тех членов кооператива, которые не
полностью выплатили паевой взнос и были исключены из кооператива (ранее
ст. 124 ЖК 1983 г. допускала выселение любого исключенного из
кооператива члена кооператива, даже такого, который полностью оплатил свой
паевой взнос).
Основанием для
возбуждения вопроса о выселении служит решение общего собрания (конференции) об
исключении лица из членов кооператива. Принятие такого решения прекращает право
пользования жилым помещением, принадлежавшее как самому исключенному члену
кооператива, так и членам его семьи. Одновременно возникает юридическая
обязанность указанных лиц в течение двух месяцев со дня принятия решения об
исключении освободить занимаемое ими жилое помещение. Выраженный письменно или
устно отказ освободить помещение или совершение действий (бездействия),
свидетельствующих о неисполнении обязанности освободить занимаемое помещение в
установленный срок, порождают право кооператива обратиться в суд с иском о
выселении соответствующих лиц. В случае удовлетворения иска эти лица подлежат
выселению на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.
Обратим внимание,
что ЖК 1983 г., как и новый Кодекс, рассматривал исключение из кооператива
в качестве основания выселения не только бывшего члена кооператива, но и членов
его семьи, проживавших совместно с ним. Однако в ЖК 1983 г. это положение
являлось общим правилом, из которого ч. 2 ст. 124 допускала
исключение: уставом кооператива могли предусматриваться случаи, когда право
пользования жилым помещением сохранялось за членами семьи лица, исключенного из
кооператива, при условии вступления одного из них в кооператив. Новые правила в
этом отношении являются более жесткими по сравнению с действовавшими ранее: они
сформулированы в императивных нормах (ст. 133 Кодекса) и не допускают
возможность иного регулирования соответствующих отношений в уставе кооператива.
Обеспечение
членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома
производится по правилам ст. 134 Кодекса. В случае сноса дома по
основаниям, предусмотренным Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного
кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила,
установленные ст. 32 и 86 Кодекса соответственно для членов жилищного
кооператива, выплативших пай и не выплативших пая.
Уставом и
внутренними документами жилищного кооператива могут быть предусмотрены различные
порядок и условия (в т.ч. размеры и сроки) внесения паевых взносов. По этой
причине возможна ситуация, когда к определенному времени отдельные члены
кооператива внесли паевой взнос в полном объеме и стали собственниками жилых
помещений, другие же его члены продолжают вносить паевые взносы и собственником
помещений, которыми они пользуются, является кооператив.
Если члены
кооператива полностью выплатили паевые взносы, то в случае сноса кооперативного
дома, в котором они имеют помещения на праве собственности, они обеспечиваются
другими помещениями в порядке, установленном для собственников жилых помещений
(ст. 32 Кодекса). Если же взносы членами кооператива выплачены не
полностью, то им предоставляются другие помещения по договорам социального
найма (ст. 86 Кодекса).
Однако ст. 134 Кодекса не решает вопрос о возмещении
кооперативу, который является собственником жилых помещений в кооперативном
доме, стоимости таких помещений в случае, если кооперативный дом сносится,
например, по причине изъятия земельного участка под ним для государственных или
муниципальных нужд. Представляется, что в данном случае жилищному кооперативу
как собственнику части жилых помещений в кооперативном доме соответствующим
органом государственной власти или органом местного самоуправления должна быть
выплачена денежная компенсация стоимости таких помещений, которая впоследствии
должна пойти на выплату членам кооператива, не полностью внесшим паевой взнос,
стоимости их пая*(36).
──────────────────────────────
*(1) См.:
Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1. - 6-е издание, перераб. и доп./Отв.
ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2003, с. 200.
*(2) Нормативное
определение понятия "предпринимательская деятельность" установлено в
п. 1 ст. 2 ГК РФ.
*(3) См.:
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой
(постатейный). Изд. 2-е, испр. и доп./под ред. О.Н. Садикова. - М., Юридическая
фирма "Контракт"; Инфра-М, 2003, с. 273 и сл.
*(4) См. подробно:
Комментарий к Федеральному закону "О некоммерческих организациях"/Под
ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2003, с. 12 и сл.
*(5) СЗ РФ, 1996,
N 3, ст. 145; 1998, N 48, ст. 5849; 1999, N 28, ст. 3473; 2002, N 12, ст. 1093;
N 52, ч. II, ст. 5141; 2003, N 52, ч. I, ст. 5031.
*(6) Странно, что
некоторые юристы не замечают этот очевидный факт. См. например: Комментарий к
Жилищному кодексу РСФСР. - 4-е изд., испр. и доп./Отв. ред. В.Б. Исаков. - М.,
Юрайт-Издат, 2003, с. 156.
*(7) СЗ РФ, 1999,
N 9, ст. 1096; 2000, N 2, ст. 143; 2004, N 35, ст. 3607.
*(8) Ведомости
РСФСР, 1991, N 29, ст. 1005; СЗ РФ, 1995, N 26, ст. 2397; 1999, N 9, ст. 1096;
2003, N 2, ст. 167.
*(9) СЗ РФ, 1999,
N 28, ст. 3493; 2002, N 12, ст. 1093; N 30, ст. 3034; 2003, N 50, ст. 4855.
*(10) РГ, 2004,
31 декабря.
*(11) См.:
Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1. - 6-е издание, перераб. и доп./Отв.
ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2003, с. 202.
*(12) См.
Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под ред. М.Ю. Тихомирова.
- М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2005, с. 277 и сл.
*(13) См.
подробнее: Комментарий к Федеральному закону "О государственных и
муниципальных унитарных предприятиях"/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд.
Тихомирова М.Ю., 2003, с. 55 и сл.
*(14) См.
комментарий к ст. 15 Кодекса в кн.: Комментарий к Жилищному кодексу Российской
Федерации/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.
*(15) СП РСФСР,
1965, N 23, ст. 144; 1989, N 13, ст. 73.
*(16) СЗ РФ,
2001, N 33, ч. I, ст. 3431; 2003, N 26, ст. 2565; N 50, ст. 4855; N 52, ч. I,
ст. 5037; 2004, N 45, ст. 4377.
*(17) См. п. 1
постановления Правительства РФ от 17.05.2002 г. N 319 "Об уполномоченном
федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию
юридических лиц"//СЗ РФ, 2002, N 20, ст. 1872.
*(18) РГ, 2002,
26 июня.
*(19) СЗ РФ,
2002, N 26, ст. 2586.
*(20) См.
постановление Правительства РФ от 19.06.2002 г. N 439 "Об утверждении форм
документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, и
требований к их оформлению".
*(21) См. приказ
МНС РФ от 9.08.2002 г. N БГ-3-09/426 "О порядке постановки на учет в
налоговом органе по месту нахождения юридического лица, зарегистрированного
после 1 июля 2002 года"//РГ, 2002, 9 октября. Этим же приказом утвержден
Порядок постановки на учет в налоговом органе созданных или вновь возникших при
реорганизации юридических лиц, прошедших государственную регистрацию.
*(22) См.
комментарий к ст. 116 Кодекса в кн.: Комментарий к Жилищному кодексу Российской
Федерации/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.
*(23) См.:
Энциклопедический словарь. Издание Ф.А. Брокгауза, И.А. Ефрона. - С.-Петербург,
1893, том XА, с. 828.
*(24) См.: С.И.
Ожегов, Н.Ю. Шведова. Толковый словарь русского языка. - М., 1997, с. 169.
*(25) См.:
Вестник ВАС РФ, 1997, N 5, с. 102-103.
*(26) См.: В.И.
Емельянов. Понятие "разумность" в гражданском праве России//Вестник
ВАС РФ, 2002, N 10, с. 105.
*(27) СЗ РФ,
2002, N 43, ст. 4190; 2004, N 5, ст. 3607.
*(28) См.
постановление Правительства РФ от 19.06.2002 г. N 439 "Об утверждении форм
документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, и
требований к их оформлению"//СЗ РФ, 2002, N 26, ст. 2586.
*(29) См.
например: Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1. - 6-е издание, перераб. и
доп./Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2003, с.
407-411.
*(30) См.:
Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.,
Норма-Инфра-М, 2001, с. 287.
*(31) См.
комментарий к ст. 125 Кодекса в кн.: Комментарий к Жилищному кодексу Российской
Федерации/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.
*(32) См.: Быкова
И. Жилищно-строительный кооператив: льготы не всем//Недвижимость & цены,
2004, N 42 (88), 25-31 октября.
*(33) См.
подробно: Тихомиров М.Ю. Социальное жилье для нуждающихся в жилых помещениях
граждан (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации). - М., Изд.
Тихомирова М.Ю., 2005.
*(34) См.
комментарий к ст. 127 Кодекса в кн.: Комментарий к Жилищному кодексу Российской
Федерации/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.
*(35) См.
комментарий к ст. 130 Кодекса в кн.: Комментарий к Жилищному кодексу Российской
Федерации/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.
*(36) См.
комментарий к ст. 134 Кодекса в кн.: Комментарий к Жилищному кодексу Российской
Федерации/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.
Главная