§ 2. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
В соответствии с
п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя принадлежащего ему
имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Кодекс в ч. 1
ст. 39 не сделал исключения из этого общего правила применительно к общему
имуществу в многоквартирном доме, установив, что собственники помещений в
многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в
многоквартирном доме.
В силу того
обстоятельства, что Кодекс в сфере регулирования жилищных отношений обладает
приоритетом по отношению к ГК РФ (как специальный закон по отношению к общему),
представляется, что собственники помещений в многоквартирном доме не могут
возложить по договору на иное лицо бремя своих расходов на содержание общего
имущества в таком доме.
Размер участия
собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по
содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей
собственности на указанное имущество. Часть 2 ст. 39 Кодекса
сформулирована в императивной норме, поэтому собственники помещений не могут
установить иные правила в договоре или решении общего собрания.
Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме должны быть утверждены
Правительством РФ. Указанные правила призваны заложить основу для унификации
многочисленных актов местного нормотворчества, действующих в настоящее время*(23).