§ 3. Раздел имущества

Давайте рассмотрим, в каких случаях нам приходится что-то делать с квартирой против нашей воли. Дело-то житейское.

Случай А. Развод. Оба супруга когда-то вместе приватизировали одну квартиру, теперь они ее делят. Если собственность была совместная бездолевая, то суд превратит ее в равнодолевую и этим все закончится. Бывшие супруги получат каждый по персональному свидетельству на 1/2 доли в праве во всей квартире и задумаются. Ведь право на 1/2 или любую другую долю в праве на квартиру не определяет вам конкретное имущество. Это означает, что и в кухне, и на балконе, и в каждой комнате, и в ванной есть ваш кусочек. Но где он конкретно? Можно дойти до абсурда, но по факту даже каждую плитку на стене и каждую половицу в паркете можно считать поделенной. Значит, у супругов, т.е. бывших супругов, есть четыре варианта.

Вариант А1. Спокойно все обсудить, по взаимному согласию квартиру продать, на вырученные деньги купить каждому по жилому помещению. Хороший вариант, но достаточно редкий. Тем более что на деньги, вырученные от продажи одной квартиры, далеко не всегда можно купить две даже меньшего метража. А уж если есть преференции по конкретному району или виду будущих квартир, то вероятность мирного разъезда начинает таять, как снег на солнцепеке.

Вариант А2. Опять идти в суд. Требовать определения и закрепления конкретных помещений в пользование. Суд определит, кто в какой комнате должен жить. Можно врезать замки в двери комнат и жить в импровизированной коммуналке, но без преимуществ реальной коммуналки, так как продать свою комнату как комнату ни один из супругов не может. Тоже выход, но не во всех квартирах, ведь если комнаты изолированные, то этот вариант проходит, а если проходные или смежные, то суд не имеет права закреплять их за кем-либо.

Вариант А3. Каждый из бывших супругов занимается максимальным отравлением жизни другому, не идет ни на какие компромиссы, портит вещи, гадит по углам в надежде, что другой не выдержит и сбежит. Обычно это заканчивается нанесением телесных повреждений разной степени тяжести, вызовом милиции, больницей, а иногда осуждением одного из супругов на долгий срок. Как крайний случай - смерть одного и осуждение другого.

Вариант А4 как творческое развитие третьего. Закон не запрещает продать вашу идеальную 1/2 долю (правда, с выполнением ряда условий, называемых преимущественным правом, но о нем подробнее в гл. 5 § 1 "Преимущественное право приобретения"). Доля продается за деньги, гораздо меньшие, чем реально стоит полквартиры, какому-нибудь цыганскому или таджикскому семейству с восемью детьми. После чего результат бывает тот же, что и в третьем варианте, но только для оставшегося супруга.

Случай Б. Развод. Супруги были прописаны порознь (жили-то они, конечно, вместе в одной из двух квартир), участвовали в приватизации разных квартир, начинают делить нажитое в браке имущество.

А вот здесь и вступает в силу принцип неопределенности понятия "договор передачи" и тех прав, которые возникли на его основании.

Проблема Б1:

- Как вы получили вашу квартиру? Бесплатно?

- Бесплатно, - говорят одни граждане, и они правы.

- Нет, я чего-то платил, и в договоре передачи эта сумма указана, вот и квиточек из сберкассы, - говорят другие, и они тоже правы.

Так что не определен сам тип договора передачи: возмездный или безвозмездный.

Проблема Б2:

- Вы, когда квартиру приватизировали, в браке состояли?

- Состояли...

- Ну, тогда приватизированная квартира - это совместно нажитое в браке имущество, которое при разводе подлежит разделу, - говорит юрист - сторонник Гражданского кодекса. - Потому что Гражданский кодекс РФ в ст. 256 относит к личному имуществу граждан, не подлежащему разделу, только то имущество, которое было получено по наследству или в результате дарения. Ни дарением, ни наследством договор передачи не является, значит, будем квартиру делить между супругами.

- Нет уж, - говорит юрист - сторонник Семейного кодекса, - приватизированная квартира - это личное имущество гражданина, к совместно нажитому в браке не относится и при разводе разделу не подлежит, потому что Семейный кодекс в ст. 36 относит к личному имуществу граждан, не подлежащему разделу при разводе, любое имущество, полученное безвозмездно, значит, приватизированную квартиру делить не будем, договор передачи безвозмездный.

- Будем! Будем! - кричит сторонник Гражданского кодекса. - Возмездный он. Платили за него, и платежка имеется.

- Нет, не будем! - вопит сторонник Семейного кодекса. - Нет в договоре передачи цены квартиры, безвозмездный он.

См. статью 256 ГК РФ