См. п. 1 статьи 34, п. 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ

Так что не определен и тип имущества, возникающий из договора передачи: личное оно и неделимое или совместно нажитое в браке и делимое.

Даже Верховный Суд РФ имеет на эту тему две точки зрения, сформулированные в разных постановлениях Пленума ВС РФ, причем ни одно из них не отменяет другое. В результате любой судья, решающий эту проблему, становится заложником своего личного видения этой проблемы. А судьи ведь тоже юристы, есть среди них поклонники Гражданского кодекса, есть - Семейного. Бывает, что в первой инстанции (в районном межмуниципальном суде) судят и выносят решения поклонники одного кодекса, а во второй, кассационной инстанции (в Мосгорсуде) судят и отменяют решения первых поклонники другого кодекса. Так что вилами на воде писана процедура деления квартиры, приватизированной одним из супругов.

Вариант N 1. Мирное решение проблемы. Квартиры примерно равны. Каждый остается при своем приватизированном имуществе. В процессе развода ни одна из квартир в перечень совместно нажитого и подлежащего разделу имущества не вносится. "Высокие, высокие отношения". Бывает редко.

Вариант N 2. Один из супругов приватизировал трехкомнатную квартиру, а другой - комнату в коммуналке. Каждый был прописан у себя. В квартире жили, комнату сдавали. Все деньги семьи (и от аренды тоже) тратили вместе, в том числе и на ремонт и отделку квартиры. По Гражданскому кодексу - каждому по полквартиры и по полкомнаты, а дальше договаривайтесь. По Семейному - одному отремонтированную трехкомнатную квартиру, а другому - загаженную арендаторами комнату в коммуналке. Деньги за ремонт? Если представите финансовые документы на покупку стройматериалов и выполнение работ. Нет документов? Ах, вы за супругом (супругой) чеков не собирали... Значит и денег не будет.

Вариант N 3. Было у супругов две приватизированные квартиры А. и Б., причем приватизированные в период брака. Одну квартиру (А.) не трогали, другую квартиру (Б.) продали, добавили денег и купили большую (В.). Квартир как было, так и осталось две: А. и В. Развод. По Гражданскому кодексу - каждому два раза по полквартиры - 1/2 А. и 1/2 В., а дальше договаривайтесь, меняйтесь, заключайте мировое соглашение, но права равные. По Семейному - одному приватизированная квартира целиком (А.) и еще полквартиры от другой (1/2 В.), потому что она приобретена по купле-продаже, что уж точно подпадает под совместно нажитое имущество, а второму - только половинка от второй квартиры (1/2 В.). То что квартира В. была куплена на деньги, полученные от продажи квартиры Б. плюс совместно нажитые деньги, уже совсем никого не интересует.

Вариант N 4 как творческое развитие варианта N 3. Была у супруги двухкомнатная квартира А., приватизированная ею до брака, личная на 100%. Супруг же приватизировал свою однокомнатную квартиру Б. уже в браке. Но не нравились обоим супругам районы, где находились квартиры А. и Б., ездить на работу надо было через весь город. Решили перебраться поближе к работе, а также район более экологичный подыскать. Продала супруга свою квартиру А., ее мама и папа добавили еще немножко и купила она двухкомнатную квартиру В. Пожили супруги там, пожили, а потом задумали разводиться. Подали на развод. Супруга, наивная, логично предполагала, что если продавалась ее квартира А., да еще и ее родители денег давали на квартиру В., то квартира В. - ее. Ну, а муж пусть в свою квартиру Б. едет, не звери, чай. Да вот только судья оказался поклонником Семейного кодекса: деньги, что супругины родители на квартиру В. добавляли, пусть с дочки и получают, квартиру Б. - супругу, так как это он ее приватизировал, а квартиру В. - поделить пополам, так как она куплена в период брака.

Темное это дело, приватизация.

С делением остальной недвижимости несколько проще, так как она лучше в законе описана, да и мировой юридической науке уже много веков известна. Не то что творение господина Гайдара со товарищи... Как всегда, Россия впереди планеты всей...

Если вы являетесь счастливым собственником недвижимости (квартиры, комнаты, доли в праве, "домика в деревне", участка земли и т.п.), которую вы получили в результате дарения по договору дарения, он же - дарственная, то это имущество ваше, и только ваше, состояли вы на тот момент в браке или были холосты, находились в процессе развода или собирались жениться. Источник дарения тоже не важен - бабушка, тетя, двоюродный брат, ваш спонсор, ваша родная мать или первый встречный на улице. Если это недвижимое имущество правильно на вас оформлено (об оформлении недвижимости см. гл. 8 "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество") и вы или не вы, но полностью и в срок заплатили налог на дарение, никто не смеет покуситься на это имущество и попробовать его с вами поделить.

То же самое относится и к недвижимости, полученной в порядке наследования. Здесь никакой роли не играют:

- вид наследования (по завещанию или по закону);

- ваша очередь на наследство (первая, вторая, третья, четвертая и т.д.);

- источник наследства (папа, дедушка, дядя чужой).

Если наследство правильно на вас оформлено и зарегистрировано и вы полностью и в срок заплатили налог на наследство, то делить его уже ни с кем не придется.

С имуществом, полученным в наследство или в результате дарения, связаны две другие проблемы - тоже очень важные.