§ 2. Налоги на другие виды сделок с недвижимостью

Купля-продажа недвижимости облагается налогом в размере 13% от суммы сделки (это ставка подоходного налога физических лиц) в том случае, если бывший собственник (продавец) владел этой недвижимостью менее пяти лет. Посмотрите на ваше Свидетельство о собственности. В каком году вы его получили? В 1998-м? Продавайте свою квартиру смело и ставьте в договор любую цену: хотите БТИ, хотите рыночную. Налога с такой сделки вы платить не будете.

Если вы стали собственником квартиры менее чем за пять лет до сделки, то вам имеет смысл в договоре не превышать цену в 1 000 000 руб. Именно эта сумма подлежит налоговой амнистии, все, что свыше, будет облагаться подоходным налогом по ставке 13%.

Существует еще один нюанс. Ставка подоходного налога сегодня не смертельна - 13% это не 35% и не 45%, как бывало. Обидно, конечно, отдавать свои кровные, но после уплаты такого налога у вас на всю жизнь есть официально зарегистрированная законная абсолютно "белая", даже белоснежная сумма. Когда в дальнейшем вам взбредет в голову купить что-нибудь еще, уже не придется изыскивать объяснения, откуда у вас деньги. В правовой практике это называется легализацией денежных средств. Так вот деньги, полученные от проведенной сделки по продаже вашей квартиры, будут легализованы после уплаты подоходного налога.

Покупатель никаких налогов не платит. Единственная задача покупателя - иметь твердый ответ по источнику происхождения денег, указанных в договоре. И хотя с 1 января 2004 г. из Налогового кодекса изъяли статью о происхождении доходов, позволивших совершить крупную сделку, но никак не уймется родное государство...

В начале апреля 2004 г. в Государственную Думу РФ внесен проект о мониторинге сделок на сумму свыше 2 500 000 руб. Федеральная служба по финансовому мониторингу, или Финансовая разведка, как ее называют в международных документах, "неугомонная наша", рвется в бой. Ставка, выдуманная Финансовой разведкой, не выдерживает соприкосновения с действительностью, ведь 2 500 000 руб. - это чуть больше $ 80 000, т.е. это рыночная цена неплохой однокомнатной квартиры или оч-ч-чень средненькой двухкомнатной. Возникает вопрос: Федеральная служба по финансовому мониторингу хочет сразу задохнуться под лавиной сделок с типовыми квартирами и тем самым превратить данную идею в мертворожденную? Этот вопрос успешно решили один раз с налоговой полицией.

В Москве за один только месяц совершается более 80 000 регистрационных действий, из которых около 40% приходится на сделки купли-продажи жилья. Значит, около 30 000 сделок только по Москве придется проверять ежемесячно сотрудникам этой замечательной службы, у которой на всю страну семь территориальных подразделений. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 ноября 2002 г. N 820 предельная численность ее центрального аппарата составляет 250 единиц, а территориальных органов - 155 единиц. Это значит, что 360 000 московских сделок и, наверное, еще столько же по всей стране будут проверять 405 человек. "Не смешите мои тапочки", - говорят в таких случаях в Одессе.

Или государству нужен компромат на каждого гражданина, который пожелал чуть-чуть высунуть шею из болота и улучшить свою жизнь? Это более вероятно. "Все мы под колпаком у Мюллера". И назначать крайнего - наша национальная привычная и любимая игра.

Иное налогообложение недвижимости в настоящий момент не представляет для вашего кошелька ничего разрушительного. Один раз в год Министерство по налогам и сборам радует нас с вами своим вниманием, присылая две уже готовые платежки, которые вам вменяется в обязанность оплатить не позднее указанного на них срока. Размер налога на недвижимость исчисляется от стоимости квартиры (дома, участка) по оценке БТИ за истекший период и составляет очень небольшую сумму: за среднюю панельно-блочную квартиру - от 10 до 100 руб. в год. Оценка БТИ будет со временем расти, налог - тоже, но если господа депутаты Государственной Думы не примут новых ставок по налогообложению недвижимости, то налоговое бремя за право владеть недвижимостью будет оставаться подъемным.