Глава 5. Обременения сделок с недвижимостью
Итак, вы -
владелец недвижимости, прошли все перипетии, связанные с приватизацией,
получили заветное Свидетельство, исправно платите налог на недвижимость. Что вы
можете сделать со своей недвижимостью?
Если исходить
исключительно из обывательского понятия собственности (так, как об этом говорят
в фильмах о красивой жизни миллионеров), то все что угодно. Право собственности
необъятно: можете покрасить в розовый цвет, продать, сдать в аренду (в
отношении жилья это называется коммерческий наем), подарить, заложить,
проиграть в карты или биллиард, завещать, отдать в ренту, передать кому-то в
обмен на пожизненное содержание с иждивением и т.д. И была бы наша с вами жизнь
в том самом розовом цвете, если бы исходили мы исключительно из понимания
"моя собственность, что захочу, то и сделаю".
К сожалению,
кроме такого подхода к вашим правам собственника существует некоторое
количество законов и других нормативных правовых актов, регулирующих деятельность
с жилыми помещениями и ограничивающих права собственников.
Первый из них -
Конституция Российской Федерации, принятая всенародным голосованием 12
декабря 1993 г. (с изменениями, внесенными Указами Президента РФ от 9
января 1996 г. N 20, от 10 февраля 1996 г. N 173, от 9 июня 2001 г. N 679, от
25 июля 2003 г. N 841, Федеральным конституционным законом от 25 марта
2004 г. N 1-ФКЗ). Это Основной закон нашего государства. Ему должен
соответствовать каждый нормативный правовой акт любой силы и всякого уровня,
издаваемый на территории всей нашей необъятной страны.