Глава 5. Обременения сделок с недвижимостью

Итак, вы - владелец недвижимости, прошли все перипетии, связанные с приватизацией, получили заветное Свидетельство, исправно платите налог на недвижимость. Что вы можете сделать со своей недвижимостью?

Если исходить исключительно из обывательского понятия собственности (так, как об этом говорят в фильмах о красивой жизни миллионеров), то все что угодно. Право собственности необъятно: можете покрасить в розовый цвет, продать, сдать в аренду (в отношении жилья это называется коммерческий наем), подарить, заложить, проиграть в карты или биллиард, завещать, отдать в ренту, передать кому-то в обмен на пожизненное содержание с иждивением и т.д. И была бы наша с вами жизнь в том самом розовом цвете, если бы исходили мы исключительно из понимания "моя собственность, что захочу, то и сделаю".

К сожалению, кроме такого подхода к вашим правам собственника существует некоторое количество законов и других нормативных правовых актов, регулирующих деятельность с жилыми помещениями и ограничивающих права собственников.

Первый из них - Конституция Российской Федерации, принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с изменениями, внесенными Указами Президента РФ от 9 января 1996 г. N 20, от 10 февраля 1996 г. N 173, от 9 июня 2001 г. N 679, от 25 июля 2003 г. N 841, Федеральным конституционным законом от 25 марта 2004 г. N 1-ФКЗ). Это Основной закон нашего государства. Ему должен соответствовать каждый нормативный правовой акт любой силы и всякого уровня, издаваемый на территории всей нашей необъятной страны.