§ 3. Аренда

С точки зрения права аренда недвижимости - это ее обременение. Вы, предоставив кому-либо свою недвижимость на праве аренды, на какой-то срок лишаете себя возможности пользоваться ею. Все сделки, которые вы имеете право совершать, должны обязательно учитывать существующие с вами арендные отношения. Невзирая на наличие у вас права собственности, вы обязаны соблюдать права лица, арендующего у вас помещение. Ваши права на собственность в этом случае находятся под тяжелым грузом чужих прав - ваша недвижимость обременена.

Наем жилого помещения - так правильно называется данный процесс в гл. 35 Гражданского кодекса РФ.

Наем жилого помещения может быть социальным - когда жилые помещения принадлежат государству или муниципальному образованию и предоставляются по договору социального найма жилого помещения. В условиях договора социального найма жилищное законодательство играет большую роль, чем Гражданский кодекс РФ. Размер оплаты социального найма устанавливается законодательством.

Наем жилого помещения может быть коммерческим - когда собственник жилого помещения - частное юридическое или физическое лицо предоставляет данное жилое помещение гражданам в целях извлечения прибыли. На рынке недвижимости коммерческий наем обычно называют арендой.

Собственник жилого помещения вправе заключить с любым физическим лицом вне зависимости от его гражданства и наличия регистрации по месту жительства договор найма (аренды), в котором должен быть определен объект (квартира, комната, дом), срок, на который заключается договор, стоимость договора (цена аренды объекта за единицу времени), порядок оплаты аренды, порядок оплаты коммунальных платежей. В этот договор по желанию сторон могут быть включены какие-либо дополнительные условия, касающиеся текущего ремонта, права на совершение каких-либо улучшений в арендуемом имуществе, лиц, проживающих совместно с арендатором, порядка расторжения договора.

Внимательное отношение к условиям договора найма (аренды) позволит получить запланированный доход и не понести убытков и незапланированных расходов.

Договор найма (аренды) подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (см. гл. 8 "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество"), если он заключен на срок более одного года.

Гражданин - собственник недвижимости, сдаваемой в аренду, обязан по окончании финансового года представить в налоговые органы декларацию о доходах и уплатить налог в размере 13% от суммы полученных доходов.

По условиям, действующим сегодня в Москве, информация о любом зарегистрированном договоре найма (аренды) передается регистрирующим органом в налоговые органы, поэтому рассчитывать на то, что они про вас не узнают, не рекомендуется.