§ 2. Договор мены

Предположим, что вы собрались свою собственность поменять. Прошу заметить, что в отношении недвижимой жилой собственности действует мена, а не обмен.

Обмен - это встречная замена места постоянной регистрации граждан, проживающих в муниципальных или государственных квартирах.

Мена - это процесс замены одной собственности на другую. Положения о мене закреплены в ст. 567-571 Гражданского кодекса РФ.

Основным эквивалентом мены является стоимость меняемого имущества. Например, если ваша трехкомнатная квартира в Южном Бутове оценивается в $ 150 000, то вы можете совершить мену на однокомнатную квартиру на Гоголевском бульваре, оцениваемую в те же деньги (если, конечно, кого-то интересуют такие варианты). Чисто теоретически вы можете совершить мену своей недвижимости на бриллиантовый перстень или вазу эпохи Мин, если оценки недвижимости и перстня или вазы совпадают. Можно даже совершить мену на попугая редкой породы, если его соответствующим образом оценят.

Кто производит оценку? Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ, от 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ, от 14 ноября 2002 г. N 143-ФЗ, от 10 января 2003 г. N 15-ФЗ, от 27 февраля 2003 г. N 29-ФЗ), лицензированный оценщик, зарегистрированный соответствующим образом, имеет право оценить рыночную стоимость имущества на текущую дату и выдать отчет (акт оценки), в котором будет указана цена такого имущества. При этом следует обращать внимание на лицензию, где указывается, какое имущество имеет право оценивать данный конкретный оценщик. Как правило, оценщики по недвижимости не занимаются оценкой антиквариата, ювелирных изделий или редких животных. Но... Никто не может запретить оценщику научиться производить разные виды оценки и иметь хоть дюжину лицензий.

По этому же закону оценщик несет ответственность за правильность данной им оценки. Если он написал, что квартира на Гоголевском бульваре стоит 100 руб., в связи с чем ее обменяли на хомячка, или что хомячок стоит $ 1 000 000, то в дальнейшем при возникновении судебного разбирательства по такой мене оценщик потеряет лицензию и даже может получить срок за мошенничество.

Конечно, в разумных пределах все оценщики могут немного ловчить. Невзирая на все красивые формулы, умные слова и загадочные термины, которые используются в отчетах о проведении оценочных работ, оценка остается либо просто сравнением имеющихся на рынке цен, либо сугубо интуитивным и субъективным мнением конкретного оценщика.