См. п. 1 ст. 567, ст. 568 ГК РФ

Предположим, что все ограничения сняты и вы меняете вашу и только вашу абсолютно свободную квартиру на другую тоже абсолютно свободную квартиру какого-то другого человека. Значит, вы и ваш контрагент должны перед совершением сделки вызвать оценщика в обе квартиры, заключить с ним договор или договоры, получить акты оценки на ту и на другую квартиру. Эти акты действительны в течение шести месяцев, поэтому сделку надо провести за этот срок, начиная от даты оценки. Если между актами оценки есть какая-либо разница, то в договоре мены должно быть указано, что эту разницу сторона, чье имущество оценено дешевле, обязуется возместить стороне, чье имущество оценено дороже. Сроки возмещения стороны устанавливают сами. Рекомендуются максимально короткие сроки, потому что если не все расчеты по договору закончены, то очень просто оспорить договор.

Иногда мену производят не заказывая оценки, а используя в качестве акта оценки справки о стоимости, выдаваемые БТИ. Здесь есть несколько нюансов.

Во-первых, справка БТИ о стоимости действительна один месяц, значит, вам надо провести сделку мены в этот срок.

Во-вторых, сделки мены - случай на сегодняшнем рынке редкий и сам по себе привлекает внимание, поэтому если рыночная стоимость вашей недвижимости очень сильно превышает оценку БТИ, то лучше все-таки сделать оценку. Например, в некоторых новостройках стоимость БТИ выше рыночной, поэтому здесь тоже стоит делать оценку.

В-третьих, хотя практика и идет по пути использования справок БТИ о стоимости вместо актов оценки, но следует помнить, что в законе указан именно акт оценки, выданный лицензированным оценщиком. БТИ таким оценщиком не является, его оценки предназначены для других целей, поэтому не надо давать кому-либо шанс оспорить вашу сделку только потому, что вы решили сэкономить на оценщике. А оспорить вашу сделку очень легко, потому что "закон есть закон".