§ 5. Отступное

Переход прав на недвижимое имущество возможен и по соглашению об отступном. Это еще одна форма взаиморасчетов между должником и кредитором, описанная в ст. 409 Гражданского кодекса РФ.

Предположим, что вы одолжили кому-нибудь денежные средства по договору займа. По каким-либо причинам вы ничем, кроме честного слова должника, свой договор не обеспечили. Пришел час расплаты, а денег у должника нет. У вас существует два варианта.

Первый - подать в суд, потребовать продажи имущества должника и обязать его расплатиться с вами деньгами, вырученными от продажи его имущества.

Второй - полюбовно договориться с должником, что вместо денег, которых у него нет, он вам передает что-нибудь из своего имущества, обычно недвижимость, которую вы по цене соглашаетесь признать равной сумме невозвращенного долга. Результат такой полюбовной договоренности кредитора с должником и называется соглашением об отступном. Получив имущество, вы отступаете от должника со своими требованиями о возврате долга.

Для того чтобы соглашение об отступном в отношении недвижимости вступило в законную силу, а право собственности на эту недвижимость перешло от должника к вам, необходимо совершить следующие действия:

- соглашение об отступном должно быть зарегистрировано в Учреждении юстиции;

- должна быть внесена запись о переходе права собственности на объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Только при этих условиях вам выдается Свидетельство о государственной регистрации права на это недвижимое имущество.