§ 5. Отступное
Переход прав на
недвижимое имущество возможен и по соглашению об отступном. Это еще одна форма
взаиморасчетов между должником и кредитором, описанная в ст. 409 Гражданского
кодекса РФ.
Предположим, что
вы одолжили кому-нибудь денежные средства по договору займа. По каким-либо
причинам вы ничем, кроме честного слова должника, свой договор не обеспечили.
Пришел час расплаты, а денег у должника нет. У вас существует два варианта.
Первый - подать в
суд, потребовать продажи имущества должника и обязать его расплатиться с вами
деньгами, вырученными от продажи его имущества.
Второй -
полюбовно договориться с должником, что вместо денег, которых у него нет, он
вам передает что-нибудь из своего имущества, обычно недвижимость, которую вы по
цене соглашаетесь признать равной сумме невозвращенного долга. Результат такой
полюбовной договоренности кредитора с должником и называется соглашением об
отступном. Получив имущество, вы отступаете от должника со своими требованиями
о возврате долга.
Для того чтобы
соглашение об отступном в отношении недвижимости вступило в законную силу, а
право собственности на эту недвижимость перешло от должника к вам, необходимо
совершить следующие действия:
- соглашение об
отступном должно быть зарегистрировано в Учреждении юстиции;
- должна быть
внесена запись о переходе права собственности на объект недвижимости в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Только при этих
условиях вам выдается Свидетельство о государственной регистрации права на это
недвижимое имущество.