Глава 13. "Домик в деревне"

Это та часть рынка, которая появилась первой, а исчезнет, наверное, последней. Не самая дорогая, сложившаяся, отстоявшаяся. Особенностями приобретения и использования такой недвижимости являются права третьих лиц.

Особенность первая. Дома в деревнях изначально были предназначены для постоянного проживания, т.е. в них в отличие от садоводств и прочих невнятно возведенных сооружений периода первого строительного бума была (и есть) разрешена прописка, т.е. регистрация по постоянному месту жительства. Значит, в таком доме могут быть прописанные, его хозяева должны освобождать дом не только физически, но и юридически. Советские права наследуемого владения предполагают возможность оспаривания таких сделок какими-нибудь родственниками. К покупке деревенского дома надо подходить с тем же набором вопросов, документов и опасений, как и к городской квартире.

Особенность вторая. Точное определение границ участка. Участки в деревнях старые. Границы менялись множество раз, вариантов границ может быть много. Если перед продажей хозяин не согласовал с соседями границы и их подписей нет на плане, то соседушки потом могут отспорить кусочек, и немалый.

Пример. С незапамятных времен в деревне Д-ово жила-была древняя старушка, бывшая колхозница-ударница. Сын давно проживал в городе, имея отдельную благоустроенную многокомнатную квартиру. И вот позвал сын мать в город. Ведь деревенская жизнь трудна для пожилого человека, даже привычного ко всему. Собрала наша старушка все документы по списку и продала свой дом с участком. Пока старушка жила в своем доме, у ее соседей не было к ней никаких претензий. Сами такие же, в одном колхозе всю жизнь проударничали, делить нечего. Но собственник дома и участка поменялся, его с новыми соседями ничего не связывает, и их тоже. Они к нему никаких добрых чувств не питают, вернее, питают, но не добрые. Не надо никогда забывать, что деревенские отношения - особые. Там всем друг про друга все известно, а если нет, то не постесняются зайти и спросить. Поэтому можно быть точно уверенным, что соседи нашей старушки отлично знали все детали сделки: и цену по договору, и сколько еще дополучено было, и другие подробности. В глазах же деревенских соседей новые собственники участка и дома выглядели богатыми и глупыми горожанами. А таких обидеть сам Бог велел.

Вот приходят соседи к новому собственнику и говорят: "Бабка Марья уже совсем старая была, вот мы ее и не трогали, пусть старушка доживает, но вообще-то половина участка вон до того куста крыжовника наша".

Новый собственник: "Как? У меня документы, все зарегистрировано..."

"Не знаю, что там у тебя, мил человек, зарегистрировано, только вот у нас бумага от сельсовета еще с 1968 г. Этот участок наш", - отвечают ему соседи.

А такая бумага действительно была, потому что границы деревенских участков, так называемых приусадебных, в разные годы советской власти менялись неоднократно. То их уменьшали, то их возвращали, то опять уменьшали, то увеличивали. Таких бумаг у деревенского хозяина могло быть много, вопрос, какую из них достать.

Эту ситуацию можно было бы предотвратить, если бы старушка, продавая дом, подписала бы у соседей документ о согласии с границами участка. Согласия соседей нет - значит, и границы участка оспоримые. При возникновении подобных претензий нельзя откупаться или договариваться на словах. Либо дело решается полюбовно, но с составлением нотариально заверенного документа, окончательно закрепляющего границы участка, либо оно решается в судебном порядке. Во всех остальных случаях начинается цепная реакция: после соседей справа приходят соседи слева, а также те, которые сзади и спереди, да еще и по нескольку раз в год.

Так что хорошо в деревне у бабушки, а вот самим надо быть очень осторожными.