Глава 14. Коттеджи в коттеджных поселках

Сегмент рынка, бурно развивающийся с 2000 г., - строительство и продажа коттеджей в коттеджных поселках. Что же такое коттедж и коттеджный поселок в понимании российского рынка недвижимости в самом начале XXI в.? Непонятно, правда, почему именно коттедж, а не шале, не шато, не кастл, не фазенда, не загородный дом, поместье, усадьба наконец... Ну, так сложилось.

Итак, правильный коттедж в российском понимании - это загородный дом общей площадью от 200-250 кв.м, как правило, двухэтажный или с мансардой, чаще всего кирпичный, оснащенный полноценным водопроводом, канализацией (в крайнем случае - септик), электроэнергией, газом, имеющий автономную систему центрального отопления, расположенный на участке от 30 соток. На участке должен быть также гараж на пару машин, баня, хозблок, беседка для гриля.

Участок обнесен серьезным высоким забором: иногда деревянным сплошным, иногда металлическим решетчатым. Отдельный вход для людей и отдельные ворота для автомобилей. Участок находится не далее 60 км от МКАД, а желательно в пределах 40 км, имеет хорошие (асфальтированные) подъездные пути от ближайшего шоссе. Находится в поселке, состоящем из ему подобных.

В поселке должна быть инфраструктура разной степени сложности - от небольшого общественного центра с кафе, магазином, медпунктом до клубного комплекса с рестораном, спортплощадками, сауной, бассейном, теннисными кортами, салоном красоты, бильярдом, боулингом, супермаркетом и церковью.

Весь поселок обнесен единой оградой, является единой охраняемой территорией, на которой действует круглосуточная охрана всех участков, технический сервис: система пожарной и охранной сигнализации, уборка улиц, расчистка снега, вывоз мусора и т.д.

Поселки подобного типа застраиваются по единому проекту какой-либо инвестиционно-строительной компанией, получившей или купившей под застройку большой участок земли. По окончании строительства всех коммуникаций и инфраструктуры на большом участке территория разбивается на индивидуальные участки, идущие в продажу конечному потребителю. По желанию будущего собственника дом на индивидуальном участке может построить та же самая компания, предложив ему несколько готовых проектов (это бывает чаще), или собственник сам наймет строителей и построит дом по своему проекту (это случается реже). Иногда приобретается участок с уже построенным домом.