Глава 16. Финансовые последствия невнимательности к истории участка

Собираясь приобрести земельный участок, не надо поддаваться впечатлению от самого участка. Место может быть восхитительным, дорога - короткой, участок - в отличном состоянии, стоящий на нем дом - еще лучше. Ваши близкие (жена/муж, дети, свекровь/теща) будут в восторге строить планы о том, как славно будет здесь отдыхать. Не поддавайтесь эмоциональному ажиотажу. Пока история участка не станет для вас такой же хорошо известной и понятной, как ваша собственная жизнь, не производите никаких юридически значимых действий и не платите никаких денег.

К сожалению, как и на рынке городской недвижимости, на рынке земельных участков царит двуценье - реальная продажа осуществляется по одной цене, а в договор записывается другая (обычно кадастровая), которая во много раз меньше.

Открываем любую газету, например "Из рук в руки" от 11 июня 2004 г. Читаем:

"Рублево-Успенское ш. Участок 60,5 сот., 30 км от МКАД, санаторий "Поречье", коттеджн. пос., солидн. соседи, на уч-ке все центр. коммуникации, реликтовые сосны, продаю, $1 млн.".

При этом, согласно акту о стоимости земельного участка от 6 июня 2003 г., выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Звенигорода, цена 1 (одного) кв.м данного земельного участка составляет 25 (двадцать пять) руб.

Несложно посчитать, что по нормативам данный участок стоит 151 250 (сто пятьдесят одну тысячу двести пятьдесят) руб., т.е. $5200.

Следовательно, если участок будет продаваться по нормативной цене, то за скобками сделки останется $994 800. В случае возникновения каких-либо проблем с данным участком и вследствие этого потери новым владельцем права собственности на него вернут ему только нормативные $5200.

Почему часть денег стараются отнести за скобки?

Вы засмеетесь и скажете мне: "Ну, это же понятно, продавцу - чтобы налогов не платить, покупателю - чтобы не объяснять, откуда деньги взял..."

Вы будете абсолютно правы, давая такое разъяснение.

Но существует подоходный налог. Это положение закреплено в ст. 220 Налогового кодекса РФ от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 5 августа 2000 г. N 118-ФЗ, от 29 декабря 2000 г. N 166-ФЗ, от 30 мая 2001 г. N 71-ФЗ, от 6 августа 2001 г. N 110-ФЗ, от 7 августа 2001 г. N 118-ФЗ, от 8 августа 2001 г. N 126-ФЗ, от 27 ноября 2001 г. N 148-ФЗ, от 29 ноября 2001 г. N 158-ФЗ, от 28 декабря 2001 г. N 179-ФЗ (в редакции от 31 декабря 2002 г.), от 29 декабря 2001 г. N 187-ФЗ, от 31 декабря 2001 г. N 198-ФЗ, от 29 мая 2002 г. N 57-ФЗ, от 24 июля 2002 г. N 104-ФЗ, от 24 июля 2002 г. N 110-ФЗ (в редакции от 31 декабря 2002 г.), от 25 июля 2002 г. N 116-ФЗ, от 27 декабря 2002 г. N 182-ФЗ, от 31 декабря 2002 г. N 187-ФЗ, от 31 декабря 2002 г. N 190-ФЗ, от 31 декабря 2002 г. N 191-ФЗ, от 31 декабря 2002 г. N 193-ФЗ, от 31 декабря 2002 г. N 196-ФЗ, от 6 мая 2003 г. N 51-ФЗ, от 22 мая 2003 г. N 55-ФЗ), в Таможенном кодексе РФ от 28 мая 2003 г. N 61-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 6 июня 2003 г. N 65-ФЗ, от 23 июня 2003 г. N 78-ФЗ, от 30 июня 2003 г. N 86-ФЗ, от 7 июля 2003 г. N 105-ФЗ, от 7 июля 2003 г. N 110-ФЗ, от 7 июля 2003 г. N 117-ФЗ, от 11 ноября 2003 г. N 139-ФЗ, от 11 ноября 2003 г. N 147-ФЗ, от 11 ноября 2003 г. N 148-ФЗ, от 8 декабря 2003 г. N 163-ФЗ, от 5 апреля 2004 г. N 16-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 24 декабря 2002 г. N 176-ФЗ, определением Конституционного Суда РФ от 14 января 2003 г. N 129-О, Федеральными законами от 23 декабря 2003 г. N 178-ФЗ, от 23 декабря 2003 г. N 186-ФЗ).

Если покупатель может обосновать источник своих денежных средств, то не стоит цепляться за сложившийся на рынке обычай оформлять приобретение по нормативной цене.