§ 1. Залог инвестиционной недвижимости

Различные банки решают проблему обеспечения кредита, выданного под приобретение новостройки, по-разному.

Наиболее распространен метод, когда и в кредитном договоре, и в договоре соинвестирования, и везде, где только можно, указывается обязанность заемщика (он же покупатель) заключить договор залога с банком в ту же минуту, как только он зарегистрирует свои права на квартиру.

Есть банки, которые требуют, чтобы до момента окончания строительства подлинник договора соинвестирования находился у банка, который проконтролирует регистрацию прав на квартиру.

Есть банки, требующие договора уступки прав по договору соинвестирования, в качестве страховки на период строительства. Перед регистрацией такой договор уничтожается.

Много есть фокусов.

По большому счету если вы берете кредит и честно собираетесь его исполнять, то для вас нет разницы, какую схему придумает банк ради своего спокойствия. Все эти схемы в равной степени не соответствуют законодательству. Пока нет объекта, не может быть залога. Значит, кредит на этой стадии - просто кредит. Будет принято новое законодательство об ипотечном кредитовании в новостройках, вот тогда и поговорим с банками о залоге. А пока берите кредит, если дают, время всех рассудит.