Содержание

Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ:

ДОМ СВОИМИ РУКАМИ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

1. Оформление документов на строительство дома 27

Кредит на строительство дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

Покупка земельного участка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29

Получение разрешения на строительство дома . . . . . . . . . . . . . 45

Условия при строительстве дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47

Разрешение на строительство дома для садоводческих

товариществ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50

Самовольно возведенные объекты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58

2.	Планировка участка и дома	. . . . . . . . . . . . . . . . . . .	61
	Выбор места для дома по Фэн Шуй	. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .	61

Планировка и благоустройство участка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63

Планировка дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71

3. Строительство дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81

Выбор материала для дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81

Возведение фундамента . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84

Строительство стен . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122

Устройство полов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176

Строительство крыши . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186

Строительство мансарды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207

Строительство перекрытий . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209

Дом

4. Внутренняя отделка дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219

Отделка полов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219

Отделка стен . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251

Установка окон . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273

Установка дверей . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278

Сооружение лестниц . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281

Электроснабжение дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284

Отопление дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294

Водопровод и канализация . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315

Выбор водонагревателей . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316

5. Обустройство участка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323

Строительство забора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323

Строительство ворот . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331

Строительство колодца . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339

Строительство туалета . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346

Установка мачты для телевизионной антенны . . . . . . . . . . . . . . 352

Строительство бани . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355

Сооружение площадки из бетона . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 440

Сооружение дорожки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 442

Строительство бассейна . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 449

Строительство перголы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466

Сооружение скамейки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 471

Сооружение шезлонга . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 473

Секреты разбивки газонов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 475

ЧАСТЬ ВТОРАЯ:

ДОМ РУКАМИ ПРОФЕССИОНАЛОВ . . . . . . . . . . . . . . . . . 481

6. Рынок загородной недвижимости . . . . . . . . . . . . . 483

Обзор рынка загородных домов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 483

Самые перспективные подмосковные направления . . . . . . . . . 485

Что покупать в Подмосковье . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 486

Коттеджные поселки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 487

Содержание

7. Строительство дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 497

Выбор дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 497

Формулировка технического задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 505

Поиск строителей . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 506

Проект дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 512

Составление сметы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 519

Заключение договора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 521

Договор подряда на строительство . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 524

Строительство . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539

Ландшафтный дизайн . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 550

Садовая мебель . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 554

8. Покупка готового дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 559

Коттеджные поселки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 559

Как купить дом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 560

Какой дом выбрать . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 566

Покупка дома в кредит . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 570

Как взять кредит . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573

ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ:

ПОКУПКА КВАРТИРЫ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 577

9. Покупка квартиры . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 579

Подготовка к сделке . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 579

Проведение юридической экспертизы квартиры . . . . . . . . . . . 582

Гарантии надежности сделки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 586

Как стать собственником жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 586

Как купить квартиру без помощи посредников . . . . . . . . . . . . . 588

Покупка квартиры в новостройке . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 593

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья . . . . . . . . . . . . . 597

Бесплатное жилье . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 599

Расходы при оформлении сделки купли=продажи . . . . . . . . . . . 607

Страхование недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 612

Доверенность на покупку жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 616

Функции нотариуса . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 620

Дом

10. Стоимость денег во времени . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 627

История становления ипотеки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 627

Что нужно знать об ипотеке? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639

Роль государства в развитии ипотеки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 648

Выбор программы кредитования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 659

Выбор риэлторской фирмы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 662

Процесс получения кредита на покупку жилья . . . . . . . . . . . . . . 666

Порядок оформления кредита на покупку квартиры . . . . . . . . 669

11. Тонкости сделок с недвижимостью . . . . . . . . . . . . 671

Психологические аспекты сделок с недвижимостью . . . . . . . . 671

Оценка квартиры . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 675

Экологические факторы и стоимость жилья . . . . . . . . . . . . . . . . 688

Аферы с недвижимостью . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 702

ПРИЛОЖЕНИЯ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 711

Список использованных материалов . . . . . . . . . . . . . . 731