ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Российское законодательство предусматривает приобретение земель= ных участков путем купли=продажи. На сегодняшний день это один из самых распространенных способов получения земли в собственность.

Порядок купли=продажи гражданами земельных участков регламен= тирован постановлением Совета Министров Правительства Россий= ской Федерации «Об утверждении порядка купли=продажи гражданами Российской Федерации земельных участков». Он применяется при про= даже гражданами Российской Федерации земельных участков или их частей для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садовод= ства и индивидуального жилищного строительства другим гражданам Российской Федерации.

1. Проверьте юридическую «чистоту» участка. Обратитесь в органы, регистрирующие права и сделки с недвижимостью. Выясните, кому принадлежит участок, не наложен ли на него арест. Узнайте, не нахо= дится ли участок под залогом.

2. Изучите процедуру купли=продажи. Проконсультируйтесь с про= фессиональным юристом или знакомыми, которые недавно проводили подобные сделки.

3. Соберите документы на участок. Отдайте их на экспертизу юристу.

4. Не поленитесь самостоятельно промерить участок и убедиться, что его площадь соответствует указанной в документах.

5. Обратитесь в местные органы управления и проверьте наличие коммуникаций или возможность присоединения к ним.

6. Договоритесь с продавцом о безопасной системе передачи денег. Используйте для этого банковскую ячейку, из которой продавец может получить деньги после того, как сделка завершена.

7. Назначьте дату заключения сделки.

Купля=продажа участка возможна при отсутствии земельных споров по участку и иных установленных законодательством причин, препят= ствующих заключению сделки.

Сделка по купле=продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными

ими лицами с оформлением договора купли=продажи (купчей).

При совершении сделки купли=продажи участка продавец или поку=

патель не могут изменить его целевое назначение и режим использо= вания земель (санитарно=защитные зоны, земли природоохранного, рекреационного, историко=культурного значения, а также право про= езда по участку, технического обслуживания или ремонта зданий, сооружений, наземных и подземных коммуникаций и другие условия использования). По желанию собственника участок может быть продан

с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам

и землеустройству на конкурсе или аукционе.

Цена участка и условия оплаты определяются по договоренности между покупателем и продавцом или по результатам конкурса, аукци= она. К купчей прилагается план участка. Купчая без прилагаемого к ней плана участка не подлежит регистрации. При отсутствии плана участка он изготавливается за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними. Технические требования к планам устанав= ливаются Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам

и землеустройству.

Право собственности на участок переходит от продавца к покупа= телю с момента регистрации районным (городским) комитетом по зе= мельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносят=

ся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.

Налогообложение и взимание государственной пошлины при куп= ле=продаже участка производятся в соответствии с законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Для заключения договора купли=продажи земельного участка зако=

нодатель устанавливает следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на землю.

2. Правоустанавливающий документ (постановление на основании чего принадлежит земельный участок).

3. Свидетельство о государственной регистрации права на дом

(если он есть).

4. Правоустанавливающий документ на дом.

5. Кадастровый план участка из земельного комитета.

6. Справка из Земельного комитета о стоимости земли.

7. Справка из БТИ о стоимости для купли=продажи (если на участке есть дом).

8. Технический паспорт на дом или регистрационное удостоверение

(в БТИ).

9. Акт приемки дома в эксплуатацию.

10. Если дом не достроен, в БТИ берется справка на незавершенное строительство и в Управлении архитектуры района — разрешение на застройку.

11. Выписка из домовой книги или справка об отсутствии зареги=

стрированных лиц (если в доме никто не прописан).

12. Справка из администрации сельского совета по месту нахожде=

ния объекта.

13. Справка из налоговой инспекции.

14. Согласие супруга на продажу (если гражданин состоит в браке).

15. Согласие супруга на покупку.

16. Ксерокопия паспорта продавца.

17. Ксерокопия паспорта покупателя.

Следует помнить, что в каждом конкретном случае существуют свои нюансы, которые требуют сбора и подготовки дополнительных спра= вок. Заключительным этапом сделки купли=продажи земельного участ=

ка является исполнение сторонами своих обязательств, указанных в их договоре.