Как продать или купить земельный участок

Для того, чтобы купить земельный участок у физического лица, прода= вец  должен  иметь  «Свидетельство  о  праве  собственности  на  землю». Если  его  нет,  то  сделка  состояться  не  может.  Кроме  того,  необходи= мо  произвести  межевание  участка,  то  есть  геодезическую  съемку  для установления  его  точных  границ.  Поскольку  любой  надел  граничит

с другими  землями,  обязательной  процедурой  при  этом  является  со= гласование границ участка с соседями и сельским советом или дачным кооперативом. В городе оно осуществляется с владельцами близлежа= щих  наделов  и  с  отделом  архитектуры.  Согласование  оформляется

специальным актом в документе «Межевое дело».

Если фактическая площадь по документам и по обмеру совпадает,

участок  должен  быть  поставлен  на  земельно=кадастровый  учет  и  ему присваивается  индивидуальный  номер  для  всей  территории  России. Владелец получает выписку из реестра — так называемый кадастровый план участка. В этом документе указывается категория земель, целевое их использование, площадь, местоположение, нормативная стоимость или арендная плата строения по данным БТИ. Если есть какие=нибудь ограничения  в  использовании,  то  они  также  указываются.  То  есть дается максимально возможная характеристика участка.

С выпиской продавец участка идет в учреждение юстиции — Регист= рационную палату. Там происходит регистрация права собственности гражданина. Только после этого он может оформлять купчую на про= дажу участка. Договор купли=продажи можно оформить через нотари= уса,   любого   юриста   и   даже   между   собой.   Сейчас   четкой   формы договора не существует. Обязательна лишь регистрация в учреждении юстиции  в  присутствии  покупателя  и  продавца  с  соответствующими документами,  удостоверяющими  личность.  После  заключения  дого= вора  купли=продажи  право  собственности  продавца  на  этом  прекра= щается, а у покупателя оно появляется.

Сбор   документов   для   владельцев   дачных   участков   необходимо начать  со  справки  от  председателя  садоводческого  товарищества  о том,  что  у  владельца  надела  нет  задолженности.  В  ней  также  должно указываться, что спорных вопросов по данному участку не заявлено.

После  всех  мытарств  по  кабинетам  чиновников  новый  владелец получает  «Свидетельство  о  праве  собственности  на  земельный  учас= ток» и «Свидетельство о праве собственности на строение», если тако= вое имеется.