Особенности куплиEпродажи земельных участков

 

Многие  из  нас  хотели  бы  иметь  загородный  домик  или  дачу  на  соб=

ственном земельном участке, чтобы отдохнуть там от городской суты

и подышать свежим воздухом. Можно купить готовый дом с участком,

а можно приобрести только земельный участок и затем начать на нем строительство. Некоторые граждане, наоборот, желают продать учас= ток, устав от поездок на дачу или стремясь решить некоторые финан= совые  проблемы.  И  те,  и  другие  в  будущем  столкнутся  с  вопросами,

 

 

связанными с покупкой или продажей земельного участка. Что необхо=

димо знать покупателю и продавцу?

В соответствии с Земельным кодексом РФ, объектом купли=прода= жи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В результате участок получает такие характеристи= ки, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков, ему присваивают кадастровый номер. Если земельный учас= ток  прошел  кадастровый  учет,  можете  смело  его  продавать.  Если данная процедура не проведена, придется побегать.

Почему земельный участок не был однозначно определен и описан, когда вы получали его в собственность?

Дело в том, что при проведении земельной реформы было принято решение  передать  землю  в  собственность  тому,  кто  ее  законно  зани= мал на момент приватизации. Определить фактического владельца зем= ли   можно   быстро,   а   составление   точных   описаний   границ   всех земельных участков в стране — длительный процесс. Государство реши= ло в кратчайшие сроки передать право собственности на фактически занятые земли, чтобы не задерживать тех, у кого нет никаких споров

с  соседями.  При  этом  постановили  составление  описаний  участков проводить при совершении первой сделки с ними.

Государственный  кадастровый  учет  земельных  участков  проводят по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской  Федерации  по  единой  методике.  Заинтересованные  пра= вообладатели или уполномоченные ими лица подают в органы, осуще= ствляющие   деятельность   по   ведению   государственного   земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на землю и доку= менты о межевании земельных участков.

Межевание  земли  представляет  собой  работы  по  установлению на  местности  границ  участков  с  закреплением  таких  границ  межевы= ми знаками и по определению их координат. Эти работы проводят в том  случае,  если  земельный  участок  ранее  не  был  поставлен  на  учет

в кадастровой палате.

Если земельный участок состоит на кадастровом учете, права заре=

гистрированы в учреждении юстиции, у него есть кадастровый номер,

а границы однозначно определены и отображены на кадастровом пла=

не, вы вправе, не проводя межевание, продать, подарить или обменять

 

 

его,  правда,  только  в  том  случае,  если  сделка  совершается  с  целым

участком. А если потребуется продать часть земли или разделить уча= сток,  который  находится  в  общей  собственности?  Например,  вы  ре= шили продать часть своего участка, а значит, его надо поделить. Для этого необходимо провести межевание — составить однозначное опи= сание  каждой  части.  Затем  в  кадастровой  палате  эти  части  поставят на кадастровый учет как самостоятельные участки с присвоением када= стровых номеров.

В  результате  межевания  образуются  два  новых  объекта  недвижи= мости  —  земельные  участки.  Право  на  каждый  из  них  подлежит  госу= дарственной  регистрации.  После  этого  можно  продать  выделенный земельный участок.

Государственный   кадастровый   учет   проводят   в   течение   месяца

со  дня  подачи  заявки  и  всех  необходимых  документов.  В  результате заявителям  выдают  удостоверенные  в  установленном  порядке  кадаст= ровые карты (планы) земельных участков.