Договор купли Eпродажи

Граждане, получившие в частную собственность земельные участки для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства,

а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные построй= ки, вправе продать земельные участки другим гражданам РФ незави= симо от сроков приобретения права собственности на продаваемый земельный участок.

Продается земельный участок его собственником путем оформле= ния договора. Договор купли=продажи (купчая) земельного участка под= лежит нотариальному удостоверению и регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуще= ство и сделки с ним.

Договор купли=продажи земельного участка заключается в письмен= ной форме путем составления одного документа, подписанного сторо= нами. Нотариальное удостоверение необязательно.

Любой договор состоит из условий, содержащих права и обязан= ности сторон. Согласно действующему законодательству, к условиям, которые обязательно должны быть включены в договор, относятся:

предмет договора, его цена и существующие обременения земельного

участка. Иные условия, например, о порядке расчетов, могут вклю=

чаться в договор по взаимному согласию сторон.

В подтверждение права собственности продавец обязан предоста= вить нотариусу документ, удостоверяющий это право (государствен= ный акт, временное свидетельство). К договору прилагается план земельного участка, являющийся неотъемлемой частью договора.

Использование собственником приобретенного земельного участка не по целевому назначению, если иное не предусмотрено законом, не допускается.

Покупателями земельных участков могут быть любые юридические

и физические лица, признаваемые покупателями в соответствии с Зако=

ном РСФСР от 3 июля 1991 года «О приватизации государственных

и муниципальных предприятий Российской Федерации».

Перечень документов, подлежащих предоставлению нотариусу или должностным лицам для удостоверения договоров купли=продажи земельного участка:

1. Паспорт или иной документ, его заменяющий.

2. Справка БТИ о принадлежности отчуждаемого имущества.

3. Документ, подтверждающий право собственности на недвижи= мость (земельный участок, строение). В зависимости от оснований приобретения в собственность недвижимости, документами могут яв= ляться различного вида договоры, удостоверенные нотариально; различного вида свидетельства, удостоверенные нотариально; регист= рационные удостоверения, выданные БТИ; решения суда и прочие документы, подтверждающие право собственности в соответствии

с действующим законодательством.

4. При отчуждении недвижимости, полученной в дар или по на= следству, предоставляется справка госналогинспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество, полученное в дар или по наследству.

5. При отчуждении имущества, приобретенного супругами во время брака, требуется согласие супруга на отчуждение.

6. Документы, подтверждающие расположение недвижимости на земельном участке и правовой режим земли, на которой расположена недвижимость (т.е. выписка из земельной книги, свидетельства, выда=

ваемые Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).

7. Справка по данным паспортного учета о наличии или отсутствии

обременения отчуждаемого имущества в виде права пользования имуществом третьими лицами.

8. В случае продажи доли имущества кем=либо из участников общей долевой собственности требуется подтверждение того, что продавец известил о продаже и цене продажи других участников общей долевой собственности (заявления всех участников общей долевой собственнос= ти о том, что им известны условия продажи доли и они отказываются

от права преимущественной покупки этой доли, или свидетельство но= тариальной конторы о передаче участниками общей долевой собствен= ности заявления продавца).

Размеры государственной пошлины, взимаемой за совершение нотариальных действий:

· детям, супругу, родителям — 0,5 процента от суммы договора,

но не менее четырехкратного размера минимального размера оплаты труда (МРОТ);

· другим лицам — 1,5 процента от суммы договора, но не менее

10 МРОТ.

От оплаты госпошлины освобождаются Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды Вели= кой Отечественной войны и другие лица, поименованные в п. 1 ст. 5

Закона «О государственной пошлине».

За составление проекта договора взимается 1 процент от суммы, на которую заключается сделка, но не менее 50 процентов от МРОТ.

В зависимости от продаваемой недвижимости, к договору нужно будет приложить следующие документы (полный список документов, необходимых при купле=продаже земельного участка, представлен

в разделе «Государственная регистрация договора купли=продажи»):

· план земельного участка или чертеж границ земельного участка

(прилагается во всех случаях);

· сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включе= нии в договор строений, помещений и сооружений, расположен= ных на земельном участке);

· условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилага=

ются в случае продажи земельного участка по конкурсу);

· требование залогодержателя по задолженности (прилагается

в случае, если предмет договора обременен залогом);

· доверенность лица, уполномоченного продавцом (покупателем)

выступать от его имени при заключении договора.

Продавец несет ответственность за достоверность информации, ука= занной в плане земельного участка или чертеже его границ, а также за достоверность данных об имущественных правах и претензиях других юридических лиц и граждан к предмету купли=продажи, о которых он не мог не знать (права собственности, владения, пользования, аренды, залога предмета договора или его части, ограничения, налагаемые осо= бым режимом использования земель, обременения (сервитуты) и пр.).

Договор купли=продажи земельного участка необходимо зарегист= рировать в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), в соответ= ствии с Законом от 21 июля 1997 г. № 122=ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок

с ним на территории Московской области осуществляет Московская областная регистрационная палата. Палата регистрирует права (право собственности, оперативного управления и хозяйственного ведения) на недвижимое имущество с выдачей свидетельства установленного образца:

· На основании актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, нотариальных свидетельств, судебных решений и иных правовых актов.

· На основании исполнения договоров с недвижимым имуществом. Для государственной регистрации сделки с земельным участком

необходимо предоставить документы:

· заявление;

· правоустанавливающий документ (договор, свидетельство и пр.), подтверждающий возникновение, изменение, ограничения (обре=

менения) или прекращение соответствующего права на земельный

участок (в двух экземплярах, один из которых — копия);

· документы, подтверждающие исполнение обязательств сторона=

ми по передаче земельного участка;

· документы, определяющие земельный участок (кадастровый план);

· платежные документы, подтверждающие оплату регистрацион=

ного сбора;

· документ, удостоверяющий личность;

· заявление=договор о предоставлении услуги по изготовлению

и сбору необходимых документов.

Регистрационная палата, принявшая заявление о регистрации и заявление=договор, в течение двух дней со дня поступления заявле= ния=договора направляет запросы в Комитет по земельным ресурсам

и землеустройству, Комитет по жилищно=коммунальному хозяйству, гла= вам муниципальных образований, организациям технической инвен= таризации, а также в иные необходимые организации по месту нахождения объекта недвижимости, и обязуется оплатить проведен= ные работы. Запросы направляются с указанием перечня документов, которые необходимо изготовить или представить для государственной регистрации. Эти организации в установленный законодательством

10=дневный срок по запросу регистрационной палаты подготавливают необходимые документы на объект недвижимости и направляют их

в регистрационную палату. Одновременно с изготовленными докумен= тами направляется счет на оплату выполненных работ по утверженным расценкам, оформленный на имя заявителя. Как только регистраци= онная палата получает подготовленные документы, она извещает заяви= теля о необходимости оплатить выполненные работы.

После получения подтверждения о произведенной оплате выпол= ненных работ производится государственная регистрация права на объект недвижимого имущества и сделки с ним. Если же оплата заяви= телем не произведена, документы считаются не поступившими на госу= дарственную регистрацию.

При отсутствии государственной регистрации сделка считается

недействительной.