Введение

СВОЙ ДОМ

Подпись: Ж елающих иметь свой дом за городом всегда было много. Дача — та небольшая уступка желанию граждан обладать хоть какой=то собственностью, на которую могла пойти советская власть. К середине

80=х достиг пика «садоводческий бум». Однако шесть соток в 100 кило= метрах от города удовлетворить всех желающих не смогли. Как только власть разрешила осуществлять индивидуальное жилищное строитель= ство, пришла мода на коттеджи.

К слову, заимствованное из иностранного лексикона понятие «кот= тедж» означает «небольшой дом с прилегающим участком земли». То, что у нас начали строить под этим названием в 90=е годы, скорее похо= дило на замки, особняки или виллы. Коттеджный бум весьма быстро прошел по следующим причинам:

· неудачное расположение участков застройки. Участки распреде= лялись, а не приобретались. В результате появлялись коттедж= ные поселки в чистом поле или в зонах отчуждения ЛЭП и железных дорог, дорогие дома, расположенные в низинах, и особ= няки, окруженные хибарками садоводов;

· отсутствие инженерных коммуникаций, обеспечивающих удоб=

ства на уровне городской квартиры, и развитой социальной инфраструктуры.

Малоэтажное строительство становится самостоятельным сектором рынка. За последние два года сектор малоэтажного строительства впол= не сформировался в отдельный раздел первичного рынка со своими конъюнктурными особенностями.

Проекты малоэтажной застройки, различаясь по ценам продажи, уровню комфорта и сервиса, имеют много общего. Наибольшим спро= сом пользуются коттеджи и секции в таун=хаусах площадью 80–150 кв. м без учета гаража и технических помещений. Малоэтажные комплек= сы, как правило, образуют замкнутый контур, как бы отгораживаясь

от всего остального мира. Можно говорить о том, что индивидуаль= ное жилье рассматривается как альтернатива квартире повышенной комфортности в многоэтажном доме.