Условия строительства

Застройщик имеет право построить из доброкачественного материа=

ла дом с хозпостройками общей площадью до 500 м2 в соответствии с согласованными главным архитектором района проектом дома и пла= ном размещения строений на участке. При строительстве дома, общая площадь которого превышает 500 м2, требуется получить в УАиГ Ар= хитектурно=планировочное задание (АПЗ) и согласовать его с Главным районным архитектором и на Градостроительном совете района

Изменения в проекте при строительстве дома производятся с разре= шения главного районного архитектора. Строительство на земельном участке дополнительных строений, не отраженных в согласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, не допускает=

ся без разрешения Администрации района (Районного градостроитель=

ного совета) и согласования главного районного архитектора.

· Дом должен быть построен на расстоянии не менее 5 метров

от дороги до капитальной стены (не считая террасы, веранды, тамбура и т.п.) и не менее 3 метров от границ участка.

· Хозпостройки должны быть построены на расстоянии не менее

2 метров от границ участка.

· Застройщик производит посадку фруктовых деревьев на рассто= янии не менее 3 метров, кустарников — не менее 1 метра от гра= ниц участка.

· Граница участка располагается с внешней стороны забора.

· Застройщик обязан обеспечить сохранность дома и производить

за свой счет как текущий, так и капитальный ремонт дома.

· На застройщика возлагаются благоустройство земельного участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как уча= стка, так и прилегающих к нему тротуаров и проездов.

· Застройщик обеспечивает сохранность существующих на земель=

ном участке зеленых насаждений лесного фонда. Вырубка и пе= ресадка древесных насаждений допускается только с разрешения Администрации района и Управления лесами.

В некоторых случаях могут применяться особые условия строи=

тельства.

Сроки начала и продолжительности строительства

Приступить к строительству необходимо в течении 2=х лет после полу= чения Разрешительной документации на строительство (срок действия Разрешений на строительство).

Если в эти сроки не начато строительство, то необходимо продлить разрешительную документацию еще на два года, иначе строительство дома будет считаться самовольным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если не начато строительство и во время продленного срока дей=

ствия разрешительной документации, то необходимо будет получать

ее (Разрешительную документацию) заново, иначе строительство дома будет считаться самовольным.

Земельный участок должен быть огорожен в трехмесячный срок

со дня утверждения проекта и в соответствии с этим проектом, согла=

сованным главным районным архитектором.

При устройстве на земельном участке инженерных сооружений необходимо иметь согласованную проектную документацию еще до на= чала работ по их сооружению.

Устройство инженерных сооружений на участке производится после получения Разрешительной документации на строительство.

Сроки продолжительности строительства не устанавливаются, однако при продаже (дарении) участка с недостроенным домом при= дется оформлять такой недострой, а это повлечет ненужные затраты на такую непростую процедуру.

Перед началом строительства

Перед началом строительства на земельном участке требуется полу=

чить Разрешительное письмо на строительство.

Непосредственно перед началом строительства дома и надворных

построек необходимо получить разрешение (ордер) на производство земляных работ.

Устройство инженерных сооружений на участке производится после получения ордера на право производства земляных и строитель= но=монтажных работ при строительстве соответствующих сооружений.

Если по участку проходят подземные или надземные коммуникации сторонних организаций, то требуется перед началом строительства вы= звать представителя соответствующей организации, отвечающей за коммуникации, и на месте (на участке) согласовать расположение этих коммуникаций и планируемых объектов и сооружений к строительству.