САМОВОЛЬНО  ВОЗВЕДЕННЫЕ  ОБЪЕКТЫ

Часто встречается вопрос о признании права собственности на само= вольно возведенные строения и сооружения. До возникновения прав собственности  на  недвижимое  имущество  данные  вопросы  не  возни= кали, все объекты принадлежали единственному собственнику — госу= дарству.  Частной  собственности  не  существовало,  а  значит,  не  было

и проблем  с  самовольными  строениями.  На  отведенном  земельном участке  предприятие  или  организация  возводили  объекты,  которые были им необходимы для ведения производственных процессов, и при= нимали эти объекты на баланс.

После того, как стала возможной приватизация объектов нежилого фонда  и  прошла  волна  оформления  документов,  руководители  пред= приятий  и  организаций  продолжали  возводить  строения  по  старин= ке,  не  согласовывая  факт  их  возведения  с  архитектурой,  не  получая на данные объекты проектной документации.

Согласно  п. 1  ст. 222  ГК  РФ,  «самовольной  постройкой  является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведен= ном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными пра= вовыми  актами,  либо  созданное  без  получения  на  это  необходимых разрешений  или  с  существенным  нарушением  градостроительных  и строительных норм и правил».

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее соб= ственником,  не  имеет  возможности  ее  продавать,  дарить,  менять,  за= кладывать,  сдавать  в  аренду  или  осуществлять  иную  деятельность  по распоряжению  данным  имуществом,  так  как  не  может  доказать  доку= ментально ее существование и принадлежность.

Закон не запрещает признание права собственности на самовольно возведенные строения при соблюдении ряда условий:

· необходимо  в  установленном  законом  порядке  предоставление земельного участка под существующую застройку;