Дом  своими  руками

· необходимо получить согласие в государственных органах, отве=

чающих  за  соответствие  зданий  и  сооружений  градостроитель=

ным, санитарным, пожарным нормам и правилам;

· возведенный объект не должен нарушать законных прав и инте=

ресов третьих лиц.

Право собственности на самовольно возведенный объект по зако= нодательству  может  быть  признано  судом  общей  юрисдикции  (если объект  возведен  физическим  лицом)  или  арбитражным  судом  (если объект возведен юридическим лицом).

Решение  суда  является  в  данном  случае  документом,  подтвержда= ющим  право  собственности  на  самовольно  возведенный  объект,  оно подлежит государственной регистрации в органах юстиции и действи= тельно после такой регистрации.

Аналогичным образом право собственности может быть признано

и  на  незавершенный  строительством  объект.  Только  в  дальнейшем необходимо будет оформлять сдачу объекта в эксплуатацию.

В Гражданском Кодексе, часть I, статья 222 указано конкретно:

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение  или  иное  недвижимое  имущество,  созданное  на  земель= ном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом  и  иными  правовыми  актами,  либо  созданное  без  получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением гра= достроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо,  осуществившее  самовольную  постройку,  не  приобрета=

ет на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться пост= ройкой  —  продавать,  дарить,  сдавать  в  аренду,  совершать  другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо  за  его  счет,  кроме  случаев,  предусмотренных  пунктом  3 настоя= щей статьи.

3. Право  собственности  на  самовольную  постройку  может  быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадле=

жащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет